分析人士认为，多数房企去年去化率提高、负债率降低、所持现金增长，为调高销售任务增加了底气
截至3月21日，据链家地产市场研究部统计，2013年1-2月，万科等9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元，平均同比涨幅达158.7%。
“房企在2012年销售业绩大增，增加了其当前资本实力和对后市的信心。”链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，而碧桂园、富力制定的2013年年度销售目标都相对较高。
前两月大型房企销售额大幅上涨
据链家地产市场研究部统计数据显示，上述纳入统计的9家房企分别为万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力以及金地集团，其前两月销售总额接近1200亿元。其中碧桂园首两月涨幅最高，达368%，万科业绩增长较为平稳。
值得注意的是，上述9家房企中，保利地产、中海地产、华润置地、碧桂园以及金地集团这5家房企前两月销售额同比增长幅度都超过150%；“万保中恒”四大房企前两月销售额合计为789.99亿元。
“从今年房企业绩发布的情况来看，现金流情况都相对较好，资金链相对充裕”，一位房企高层向《证券日报》记者表示，目前多数房企对2013年的房地产市场预判还是以乐观谨慎为主，但预计2013年大型房企的日子要比2012年好过很多，尤其在资金方面会更为宽松一些。
对此，张旭表示，今年前2月房企业绩同比增长幅度较大，价格上涨速度也在加快，不过，环比来看，受推盘节奏以及春节的影响，部分房企业绩呈下滑趋势，但从整体来看，年初房企及购房者预期均较为乐观。
多家上市房企上调销售目标
根据链家地产市场研究部统计，10家典型房企（以上9家房企加上招商地产）在2012年销售总额为6691.61亿元，平均同比增幅25.6%。目前已经有8家制定了2013年销售目标，除中海地产设定了与去年相同的目标（比去年实际销售业绩减10.3%）外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%。
值得一提的是，恒大地产将在2013年冲击千亿目标；而去年刚刚晋升为千亿级房企的保利地产2013年销售目标则为1200亿元，比去年业绩目标增长18%。
除此之外，3月20日，富力地产联席董事长李思廉在2012年度业绩会上表示，2013年全年目标为420亿元，前两月已经实现其17%。据记者了解，这一销售目标要比富力地产2012年业绩目标提升22.8%。3月19日，碧桂园总裁莫斌于香港业绩会上表示，碧桂园2013年的销售目标是620亿元，交付目标800万平方米，增长均超过30%。
不过，莫斌也向媒体坦言，虽然30%的目标有点高，但该目标都是经过深思熟虑的，特别是这次重提城镇化发展后，中国的改善性需求还是比较庞大的，市场机会巨大。
对此，张旭认为，从各大房企公布的2012年的业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，去年房企整体经营状况、财务状况已经明显改善。
此外，近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也有明显上涨。不过，2011年房企多采用以价换量的销售策略，整体利润率下滑，而近期土地价格却有所上涨，可见房企压力仍然较大。
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