近日，“新国五条”以及“咸水楼”事件对众多“内房股”造成了不小撼动。而3月15日，龙湖地产（00960.HK）则在香港召开了2012年业绩发布会。公司全年实现合同销售额增长4.9%至401.3亿元，略微超过原定的390亿元年度销售目标。不过，总销售额增速仍然落后于其他大型房企。2013，龙湖地产管理层将年度销售目标审慎提升至460亿元。
持续加码的楼市调控迫使房地产开发商不得不随之进行结构性调整。虽然龙湖地产的销售额增速不高，但龙湖地产销售总建筑面积4，179，622平方米，同比增长27.2%，营业额上升15.8%至278.9亿元，净利润同比增长20%至54亿元，净资产收益率达24.3%。在业绩增长的同时，龙湖地产财务继续保持稳健。全年销售回款率高达91%，手头现金为186.1亿元，净负债率仅48%。
另外，在其他房地产企业为资金捉襟见肘时，龙湖地产年初已经通过发行5亿美元的美金债做好了整体资金规划。“去年投资和融资这两个窗口期都把握得比较好。”龙湖地产董事局主席吴亚军在业绩发布会上表示。
而“新国五条”的出台，及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。有业内人士分析，通过限购政策，全国各地房地产市场已经慢慢挤掉了投资投机的炒房人群，让住房回归刚需和改善居住的需求。这意味着，这两种需求对房地产企业的销售贡献度将愈来愈高。
“其实龙湖一直以来的策略就是深耕一二线。根据相关数据，去年出现了24个销售额超过400亿的城市，且去年销售的产品结构应该说还是比较真实的，主要是真正的居住需求，所以我们判断未来整个市场结构中，居住需求一定是主流，所以龙湖还会继续打造比较擅长的、优质的产品，包括打造我们的好物业去服务这些客户。”龙湖地产首席执行官邵明晓表示。
根据年报披露的信息，龙湖地产在2012年度拿地总计17块，总建筑面积891万平方米，这一数字比2011年增长409万平米。但具体的地块交易信息显示，这些地块的平均溢价水平仅为8.72%，绝大多数地块的成交价格均低于所在城市同质地块的平均水平，且在区位上更靠近城市中心，抗风险能力进一步增强。
“今年1—3月份我们又买了六块地，这部分到今年要支付的是30亿元，现在龙湖的土地储备有3900万平方米，够我们6—7年开发，所以没有那么激进一定要在今年买，而是要看合适的城市。”已有足够优质土地储备在手的龙湖，对于今年拿地显得尤其从容。
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