投资车位20年收回成本 未到最佳投资时机

    现在能投资点什么？股市的不确定性太大，楼市又出了限购政策，黄金投资也不是那么容易。大部分投资者，还是希望将手中的资金用来购买可保值资产。于是，就有人把目光转向了车位投资。现在车那么多，停车这么困难，而且可以预见，未来车只会越来越多，车位也会越来越紧张，所以车位投资肯定有前景。

    不过，业内人士提醒，现实中买车位，并不像网上流行的“抢车位”游戏那样，只要点点鼠标把车停在好友的车位上就能“赚钱”，要想靠投资车位赚钱还存在一定的未知数。

    理论上来说是有钱景的

    陈先生看到现在车越来越多，琢磨着或许可以投资车位。“供求关系决定价格走向，从这点上看，投资车位的前景似乎毋庸置疑。”

    陈先生告诉记者，他有朋友住在杭州凤起路延安路口附近，因为停车比较难，每天都要抢车位，太痛苦了，就租了一个车位，这价格可真不低，一个月租金要1700元，但又没有其他办法，只能租下来，不然每天还要兜好久的圈子找车位。

    “我了解过，这几年车位的价格其实也跟着在上涨，我有朋友住在城西古墩路上，买房子的时候，地下车位11万元/个，现在已经涨到17万元了。他刚刚住进去的时候觉得车随便停停就好，小区后门有一条不通车的路，可以停，但现在那条路上已经停满了车。原先小区的地下车位停车也很便宜，一晚上只要5元，没有出租或者出售的车位上都可以停，现在地下车位基本都已经打上了已租或者已售的牌子。我朋友很后悔以前没有买车位，现在17万元/个，也买不到了，停车问题变得相当棘手。”

    陈先生认为，从投资的角度看，车位的投资回报率比不上房产、股票等投资渠道，但属于不动产投资，风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1:1，但城市中私家车的增长需求远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售，售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看，及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。

    “我有朋友在香港做生意，他赚的钱每年都会投资物业，钱多的时候投资住宅、写字楼、商铺，钱少的时候就投资车位，这些年他就买了不少车位，都增值了。”陈先生说。

    事实上有人投资车位变成了鸡肋

    现实是否真如陈先生想的那样，投资车位会增值呢？记者采访到了车位投资者张先生。说到车位投资，张先生就觉得一肚子火。三年前，他在城西一小区里买了3个车位，每个17万元。“我买的时候，就是觉得买股票风险太大，买楼房投资太多，而买停车位的话，投资风险小门槛又低，不过，出租肯定是不划算的，过几年转手可以小赚一笔。”

    当时张先生认为，这个小区的车位过三年会涨到25万元一个。一晃三年过去，车位价格倒是涨了，但也就是涨到了19万元一个，算上利息，他其实是赔了的。而且开发商手上还有不少车位没有卖出，价格也是19万元左右，导致现在他手上的车位根本卖不出去。

    “我现在只能把车位出租，每月300元。物业出租的车位一个月360元，就算以后车位租金会逐步上涨，我这笔也是赔本买卖，怕是要20多年才能收回投资。”

    张先生告诉记者，他现在后悔买那么多车位了，买一个自己停停车就行，也不会亏那么多，现在这三个车位就是个鸡肋。

    采访中，记者了解到，就算买一个车位，做了赔本生意的人也大有所在。杨小姐当年买房子的时候，顺便买了一个车位，17万元一个。她的房子是投资用的，当时她觉得带有车位的房子会更加容易出手，就买了。

    去年9月，她的房子卖掉了，但买主嫌贵不要车位，并表示他的车并不名贵，路上随便停停就好。因为房地产调控政策的影响，杨小姐想赶紧把房子脱手，而且她认为自己的车位肯定卖得出去。结果半年过去，开发商卖19万元/个的车位，她卖17万元/个，还是没人要买。

    车位投资有限制

    记者在采访中还发现，有投资者认为，由于车位有较强的抗跌能力，租金回报也随着汽车保有量的增加出现了上扬的趋势，投资车位逐渐成为一种被大众所接受的长线理财工具。不过，也有业内人士认为，长线或许好，但就近年来看，投资车位的好时机并未到来。

    在一家房产中介公司工作的小董告诉记者，就他们公司的情况来看，车位转让一般也是和住宅搭配出手的，单独出售车位的很少。因为现在很多小区停车的租金还算便宜，车位售价却很高，投资回报的时间过长，所以就算车位紧张，投资车位的人也不是很多。而且车位投资范围比较狭窄，一般只有在这个小区居住了，才会有购买车位的需求，所以目前投资车位的人不是很多。“不是手头钱很多的人，一般不会买车位投资的。有钱人买上几个车位，甚至十几个车位，现在也不稀奇。”

    不过，小董也告诉记者，虽然目前车位作为投资品来看不怎么赚钱，但它在业主们心目中的地位却越来越高，总体上，带车位的比不带车位的房子来说要好卖一些。

    车位投资也不像想象中的那么简单，其中不乏一些制约条件。很多开发商都表示，车位只出售给本小区业主，供应紧张的还要进行限购：一户限购一个，有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位，因为转让时需至物业公司签合同备案，物业也不会同意向小区业主以外人士转让车位。