龙头地产股仍有好戏看 不少房企超出预期

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　　龙头地产股仍有好戏看

万方地产日K线图

　　昨日，回调多日的地产板块再度雄起，多股大涨或涨停，成为早盘带动市场人气的关键，上涨理由来自万科A公布的远超市场预期的靓丽业绩。业内人士分析指出，尽管当前政策面对地产股略为偏空，但后续将密集披露的年报龙头地产公司业绩超预期概率仍大，地产板块仍有上涨基础。

　　不少房企超出预期

　　万科A昨日公布，去年公司实现净利润125.51亿元，同比增长30.4%。同日公布业绩的世荣兆业净利也暴增110%，滨江集团业绩增速也达61%。一众靓丽的业绩让受新“国五条”压制年后一直处于回调中的地产股再度雄起，万方地产、信达地产等多股涨停，万科A则涨幅超过6%。而在早盘股指冲高回落的情况下，地产股的及时护盘成为大盘昨天大涨的重要功臣。

　　从万科年报来看，房地产行业年尾的“翘尾行情”是全年业绩超预期的主要原因，去年四季度单季来看，万科净利润环比增速超过200%。国信证券一位地产行业研究员向羊城晚报记者表示，随着后续年报的密集披露，类似万科这样全年业绩超预期的例子肯定不会是个案，可以重点关注业绩预告增速在30%以上的公司。有数据显示，去年全国房地产销售额增长10%，尽管仍低于2011年12.1%的增长，但自去年二季度以来呈现逐季回升态势，去年四季度单季同比增长达到22%，复苏趋势明显。

　　业绩回升势头明显

　　申银万国分析师殷姿对重点房企的2012年年报前瞻则显示，重点公司整体盈利增速达到25.7%，高于前三季度的14.8%，回升势头明显，全年看母公司净利润增速超过20%的公司有13家，而三季报仅7家，同比下降的公司仅1家，而三季报有6家。合同销售额方面，增速高于50%的公司包括：南国置业、滨江集团、苏宁环球、中天城投、世茂股份等。

　　而从截至2月28日已经发布业绩预告或快报的70家房企来看，一线龙头个股中招商地产、首开股份和华侨城2012年销售增幅较大，二、三线代表中则有滨江集团、华夏幸福等增幅较大。光大证券分析师沈维表示，由于在新一届政府2020年经济翻番的目标以及经济转型的目标下，房地产调控政策的空间并不大，新型城镇化建设需要中央政府在房地产问题上保持相对宽容的态度，仍给予房地产行业“买入”评级，在房地产业集中度整体呈现不断提升的趋势下，主要推荐龙头地产公司。