漫画杨仕成
专家分析退地仅属于个案，不应该因此放大以致误读成都楼市
楼面地价7600元/平方米！曾经一度创下成都土地市场单价“地王”的红牌楼北街2号地块，将于3月15日再度走上拍卖席。
去年8月23日，该地块被成都世纪华荣房地产(集团)公司高调拿下，缘何6个月后重出拍卖席？华西都市报记者就此展开调查。事件回放7600元/平方米“地王”
这起罕见“退地”的主角面积为9.356亩，位于成都市武侯区红牌楼北街2号，用地性质为二类住宅用地，可建面积≤17464平方米(可兼容商业≤20%)。
去年8月23日，该地块走上了成都市国土资源局拍卖席，当时楼面起拍价为3214元/平方米。当天拍卖会上“火药味”十足，多家开发商展开了激烈“厮杀”，楼面地价不断飙升。最后，经过20多轮“激战”，该地块以7600元/平方米楼面地价，总价为1.3273亿元的代价，被成都世纪华荣房地产(集团)公司一举拿下。“真没想到，从起拍价翻了一番。”当拍卖师宣布红牌楼地块最终成交价时，在场不少地产人士都吁了口气。
记者计算，该地块成交溢价高达136%。要知道，3个月前，肖家河一宗地块，台湾远雄以7080元/平方米的楼面地价成交，创下了成都当时单宗土地最高成交单价。没想到，3个月后，这一天价又被彻底刷新。记者调查“退地”公司有实力
当这起单价“地王”出现后，成都地产界的目光纷纷转向世纪华荣房地产(集团)公司。
世纪华荣房地产(集团)公司自2007年来，先后在贵州省安顺市、江苏省连云港赣榆县成立房地产开发有限公司，进行高端住宅和五星级酒店的开发。2010年，该公司进驻成都后，与都江堰签订《土地挂钩项目投资框架协议》，取得都江堰市安龙镇东义村、卉景社区280亩的土地项目开发。显然，成都世纪华荣房地产(集团)公司是一家具有实力的集团公司。
华西都市报记者从成都市国土资源局拍卖公告上看到，3月15日，该宗地块将重出拍卖席，而第二次拍卖时的规划情况与上次并无差别。然而，其起始拍卖价和参拍保证金变了：去年8月23日，该宗地块拍卖保证金为1500万元，而第二次拍卖保证金为2000万元。同时，起始拍卖价也由原来的3214元/平方米，上升至4500元/平方米。
退地﹃违约﹄
1500万保证金或打水漂
成都世纪华荣房地产(集团)公司退地，将为此付出何种代价？据四川中原房地产研究中心主任周觅介绍，按目前土地出让相关规定，任何一家地产企业参与一个城市国土部门组织的土地拍卖前，须向国土部门按宗缴纳一笔不菲的竞拍保证金。如拍卖成功，保证金将转为土地成交金额。同时，拍卖成功当天，企业须向国土资源部门缴纳成交地块总成交价50%。两个月后，再缴成交总价30%；6个月后，再缴10%的成交余款。如此推算，目前应缴纳了成交总款90%以上，即接近1.2亿元左右，但世纪华荣房地产是否已经按期交纳这笔资金尚未有公开消息。
“一旦退地，将意味着之前所缴纳的保证金颗粒无收了！”成都市国土资源局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，他在成都国土资源局工作了10多年。而在他记忆中，出现“退地”现象极为罕见。专家观点
开发难获利被迫退地
那么，成都世纪华荣房地产(集团)公司为何宁愿以沉重代价抛弃红牌楼北街地块？成都某知名地产项目俞先生得知此事后感到震惊，他告诉记者，7600元/平方米的楼面地价，再加2200多元/平方米的建安成本，加500元/平方米的各种税费，以及1000元/平方米的营销成本和项目管理费用后，其建成楼盘后的成本价已超过11000元/平方米。
“地块面积小，不易做成规模化、品牌化楼盘，房价自然就不会卖得多高。”正是基于这样的实际情况，该项目建成后，其售价只能与周边小楼盘价格等同。而目前，该区域小楼盘二手房价仅10000元/平方米左右。
四川中原地产房地产研究中心主任周觅认为，开发商退地原因主要有两种情况，一是地价高，经企业实际测评后，考虑到获利微薄或者亏损退地外，还可能因开发商战略转变造成退地。成都世纪华荣房地产(集团)公司退地现象显然属于前者。
因此，这起退地现象虽然罕见，确实仅仅属于个案，而不应该因此放大以致误读成都楼市。
周觅分析说，在开发难以获利或者亏损情况下，选择割腕断臂未尝不是明智之举。
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