一周时间不到，京投银泰连续两次低价逆袭，夺得北京玉渊潭与昌平东小口镇热点地块。诡异的是，两次竞标结果尚未公开，结局就已经家喻户晓，京投银泰与北京市国土局如何洗清内幕嫌疑？
更令人担心的是，两幅地块仅地价就高达93.5亿元，早就高负债缠身的京投如何筹资，又如何开发？
诡异逆袭
仔细剖析京投银泰两次逆袭，其中点点蛛丝马迹让人疑窦重重。
北京西四环内玉渊潭地块，无疑将成为2013年争议最大的招标地块。争议来源于北京市国土局不可思议的操作。
1月18日，北京市国土局宣布，玉渊潭地块招标中，京投联合体以46.5亿元出价击败首开联合体，夺得该地块。
在招标结果公开之前，京投银泰股价连续2天猛涨，1月17日10%涨停，1月18日涨7.7%，市场流传的说法是，京投已经拿到玉渊潭地块。
同样的逆袭发生在三天后。1月21日，昌平东小口镇地块招标中，京投联合体以47亿元的价格成功击败出价48.6亿元的竞争对手首开联合体，夺得该地块。
仔细剖析京投银泰两次逆袭，其中点点蛛丝马迹让人疑窦重重。
作为京投联合体的另一部分，北京市基础设施投资有限公司“颇具预见性”地在2个月前就透露，作为6号线和10号线停车库的五路居站，将建成一座集轨道交通停车场、居住、商业办公、城市绿化等功能于一身的综合枢纽，而五路居站所在位置就位于玉渊潭地块之内。
京投银泰的董秘邓志高公开表示：“京投能够拿下玉渊潭地块完全是凭借自身‘地铁物业’的定位，该项目有地铁穿过的独特性也决定了在开发过程中要充分考虑到安全等问题，京投具备这些方面的经验。”
然而，一个公开的事实是，对手首开联合体更不缺乏地铁物业开发经验，无论是历史还是总量，京投都无法与之同日而语。因此外界对京投联合体具备“地铁物业开发经验”并不表示认可。北京市基础设施投资公司2个月前的预见，更加让人怀疑有内幕。
而竞标玉渊潭地块的失败者首开联合体方面表示，除了提出52亿元的竞标价高于京投联合体的中标价，为了争取中标，他们还给出了增加1万平方米的公租房建设的优惠条件。然而最后的事实表明，这种努力并未增加竞标者的筹码。
有业内人士质疑称，“黄金地块出让就应该价高者得，以招标的名义贱卖优质地块，是否涉嫌国有资产流失？尤其是拿地者为一级开发企业，请国土局公布评标专家及评分结果。”
举债求地
虽然在低价拿地上屡试不爽，但作为一家巨额亏损的企业，购地款从何而来
公开财报显示，京投在去年前三季净亏损1.89亿元，资产负债率达84%，短期借款27.4亿元，一年内到期的非流动负债17.42亿元，而持有货币资金5.1亿元，也就是说当季资金缺口近40亿元，购地款从哪来？
根据公开资料显示，为了偿还短期债款，去年下半年京投就开始着手抛售京外资产，截至目前，6个项目部分股权共卖出12.6亿元，仅在去年12月31日当天就处置了2个项目的部分股权，除此之外，京投第二大股东中国银泰已将其占总股本24.83%的无限售流通股股票悉数质押给了交通银行股份有限公司北京海淀支行，用作取得贷款。
资产连抛是否缘于资金短缺？对此，京投董秘邓志高对媒体的解释是，卖掉外地项目部分股权是公司的安排，公司期望收回的资金可以保证参与北京一些潜在投资机会，公司也考虑了利润上的筹划和安排，希望可以实现一部分利润。
有业内人士表示，以京投现在的资金状况，即使是拿到已售资产的回笼资金，对于近94亿的应付购地款亦是杯水车薪。
１月21日，业界传出，国土局将扣除京投银泰大股东一级开发的30亿元报酬，届时京投联合体对玉渊潭地块只需付16.5亿元。邓志高否认了这一消息，并称46.5亿元会按照公司51%、大股东49%的项目股权去等额支付，只是在过程中，大股东会提供贷款支持。
然而，作为大股东的北京基投的财务状况亦不容乐观， 2012年前三季度刚刚发行20亿元票据，其财务风险便被标普挂上了“极大”级的榜单。
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