基金经理看市:房地产行业或提前见底

2008年11月28日 10:13 来源：人民网

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·机构预测明日大盘走势

    央行此次降息的时间和力度均出乎市场预期之外，此次超预期降息将直接利好债市，间接利好股市获得基金公司的普遍认同，而股市、债市昨日也齐齐以上涨迎接利好。那么，在此大背景下，超预期降息将对不同的行业产生怎样的影响？

    负债率较高企业受益

    建信基金指出，大幅降息也将改善上市公司的财务状况，降息上市公司的付息成本，这显然对上市公司的业绩表现有所助益。因此，大幅降息对股票市场来说同样是个好消息。

    华商盛世成长基金经理庄涛分析指出，截至2008年10月末，金融机构人民币各项贷款余额29.83万亿元，静态测算，此次降息将降低居民和企业部门的财务费用3000亿元，若2009年按照15%贷款增长测算，此次降息将为明年企业和居民降低财务费用3500亿元。

    具体来看，庄涛认为，地产行业是“保增长”的重点。1个百分点的降息幅度可以使还款人的负担降低5%~10%左右，结合前期政府对于房地产行业税费的减免，累计效应将大大缓解购房者的还款压力，房地产行业可能提前见底。

    上投摩根基金公司认为，利率的大幅降低将会减轻上市公司的财务负担，对于房地产、航空及负债率较高的制造业有所帮助。

    汇丰晋信基金公司也指出，股票市场上，受益于利率下调的行业，如房地产、电力等，也将有较好表现。

    而对此次大幅降息对银行业的影响，在基金公司看来则是喜忧参半。

    银行业喜忧参半

    上投摩根基金公司认为，对银行业来讲，此次降息基本上是存贷款利率同比调整，而1年以上的利率调整大于1年以下的利率调整幅度，考虑到银行中活期存款占比较大，对银行的息差有不利影响，但从另一个层面来看，利率的降低对银行控制坏账率有好处，可以提升银行的资产质量。

    华商盛世(净值，档案，基金吧)成长基金经理庄涛则指出，本次降息同时降低了活期存款利率和法定准备金、超额准备金利率。准备金率的下调对于市场流动性的补充力度更大，而活期存款利率的下降可以有效缓解银行在降息周期的利差降低问题，缓解银行的经营压力。