英媒:外国基金觊觎中国地产行业 09年下半年抄底?

2008年11月28日 10:09 来源：新华网

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·机构预测明日大盘走势

       北京市西五环边一个商品房楼盘打出“均价8900”的巨幅广告(2008年11月13日摄)。北京市统计局、国家统计局北京调查总队11月19日联合对外发布的10月份北京房地产市场运行情况统计结果显示：全市销售商品住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%；房屋销售价格涨幅比9月份低1.7个百分点，环比价格继9月份出现下降后，10月份继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%。新华社记者尹栋逊摄

    地产投资者们在中国不景气的房地产市场中寻求抄底机会，把“2009年下半年”列为再次投资中国市场的可能时机。但中国经济成长放缓、某些地区供大于求、与开发商合作困难、及监管措施使他们变得更为谨慎。

    私募基金Gaw Capital Partners正寻求融资15亿美元投资中国地产，荷兰国际集团旗下ING Real Estate亦正在募集投资中国的7.5亿美元基金,计划在明年第一季推出。Gaw Capital创始人之一Goodwin Gaw称，“我认为现在是开始关注的时候了。2009年及2010年初将是最佳时机。”

    上周参加亚洲香港国际地产投资交易会的540家投资机构多指出,中国将是最先从全球经济危机中复苏的市场,因其国内住宅和写字楼需求正在增长.他们为投资中国进行融资的热情很高.　

    基金经理表示，他们预计欧美投资者对中国的需求犹存，主权财富基金亦是如此，尽管目前全球经济放缓，这些投资者仍看好中国经济的前景。即便如一些经济学家预测的那样，由于出口走弱，中国经济增长率未来几年内减缓至7.25%或7.5%,其城市化进程和中产阶级的崛起仍会对房市产生刺激作用。　

    ING Real Estate亚洲区首席执行官Richard Price表示，与日本、韩国一样，中国是亚洲市场中为数不多的，其规模足够吸引机构投资者的几个市场之一.然而这些投资亦存在风险。这些风险包括在中国设立投资公司，以及利润转移等过程中不可避免的监管措施，以及某些行业和区域中出现的供过于求现象，如北京的写字楼，和其他大城市的购物中心等等。