浦东金桥:业务转型安全边际较高

2008年06月26日 13:33 来源：新浪

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证券通

浦东金桥周四早盘逆市涨停。证券通资讯终端的数据显示，目前，公司拥有在浦东核心位置丰富的各类优质出租资产权益面积合计约123万平方米。在金桥开发区外，尚有储备住宅开发建筑面积17万平方米。目前在建的出租资产全部投入运营后，公司合计权益出租面积将达150万平方米。公司后续发展动力基本得到保障。近两年公司开始大力推进新业务模式，开发适合跨国公司发展地区总部、研发中心的现代产业园，建造低密度写字楼，引入更多的生产性服务企业，逐步实现开发区功能从以厂房、住宅出租为主逐步向具有更高土地价值回报的现代生产型服务业基地二次转型。预计08年和2010年运营的研发楼建筑面积将同比增长65%和55%。厂房出租收入在全部租赁收入中的比重将从07年的42%下降到09年的23%。同时目前公司对应的08、09年动态PE为29倍和22倍，在出租类公司中动态PE处于中等水平，每股NAV为20.31元，股价具有足够安全空间，因此研究机构多次给予“增持”评级。

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