项俊波:房贷业务尚未经过经济周期变动考验

2005年04月27日 07:51 来源：SRC-681 李涛

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    “房地产贷款增长速度快有其合理的一面，但是也应该清醒地看到，目前我国房地产贷款业务还没有经过经济周期变动的考验。”在昨天(26日)召开的“第一届中国金融改革高层论坛”上，央行副行长项俊波在分析中国目前金融信用风险状况时，特别强调了房贷业务风险。

    “由于我国银行开展房地产贷款业务刚起步几年，所积累的数据尚不足以看出中长期的水平，并且现在我国经济正处在新一轮扩张期，经济景气的上升掩盖了房地产贷款业务隐含的风险。要知道就像潮汐，经济景气状况总会有发生变化的时候，一旦进入萧条期，房地产违约水平就会上升，因此不能对目前蒸蒸日上的房地产信贷过于乐观。”

    项俊波在分析近年来房地产贷款大幅度增长的成因时指出，我国房地产市场的发展与房改有直接的关系，我国的房改是上个世纪末启动并在今年基本完成的，居民住房抵押贷款是房改后出现的新生事物，与传统贷款相比，房地产贷款收益比较稳定，所以银行发展这项业务的积极性很高。因此房地产贷款增长速度快有其合理的一面。

    但是他强调，由于我国房贷业务未经过经济周期变动的考验，因此，“在此方面要吸取日本房地产泡沫的教训”。

    他说，“日本房地产泡沫破灭以后，银行呆坏账进一步上升，再加上日元升值的因素，使得日本经济步入了长达十多年的经济衰退期。”

    他说，“作为发展中国家，我国一直非常强调经济持续、稳定、快速、健康发展，如果在这方面出现问题，不说十几年，就是有一年的衰退期或者是低迷期，都将给整个经济带来巨大的损失。所以我们对金融业面临的信用风险始终不能掉以轻心。信用风险仍然是目前我国金融业面临的最主要风险。”