任志刚:金管局发出有关监管指引按揭风险勿过七成

2005年03月04日 03:09 来源：国际金融报

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    香港金融管理局总裁任志刚3月3日指出，香港银行不应因市场竞争激烈而忽视七成按揭风险指引，贷款首付不宜低于总款金额三成。

    任志刚在该局网站“观点”专栏撰文指出，金管局在本周向认可机构发出有关监管指引，是针对个别银行提出住房按揭零首付等加大金融风险的服务项目而提出的。

    任志刚说：“必须防范银行因市场竞争而脱离审慎的贷款原则。”在目前住宅按揭占零售银行贷款业务三成以上的情况下，七成按揭比例仍是维持银行体系稳定的一项重要的审慎措施。银行应继续奉行审慎的贷款政策，并采取妥善的风险管理措施，确保一旦出现变动可以应对冲击。

    他说，就目前楼市畅旺及新发展物业数目而言，这种服务的提出并不令人感到意外。因为二手楼市转趋活跃，按揭贷款在物业转售后清还，加上一些再融资活动增加，也导致银行的未偿还按揭贷款数目下降。在银行纷纷招徕新客户以作填补的趋势下，银行推出别出心裁的按揭计划是可以理解的，但大额现金回赠、免息或免供期优惠均备的服务项目存在很大风险。

    任志刚表示，这些按揭计划可令有意置业人士更容易达成愿望，也会吸引一些条件不足者承担债务，但这样有违既定的七成按揭风险的指引精神，一旦加息可能无法如期还款。

    任志刚说，现在银行体系流动资金充裕，息率低于正常水平，但港元利率迟早会重回正常水平，跟随美元息率上调。在此过程中，更不能排除市场或许会出现某种程度的过度调整。

    任志刚假设说，如果某些借款人只需支付极小数目作为首期，估计后者的信贷质素或承担能力，以至贷款本身的质素都会相对较差。一旦楼价大幅下滑，他们有较大机会一走了之，留下大笔债务。此外，这样也可能会助长住宅物业炒风。

任志刚:金管局发出有关监管指引 按揭风险勿过七成

任志刚:金管局发出有关监管指引按揭风险勿过七成