央行货币政策报告:必须高度关注房地产价格

2004年08月10日 08:10 来源：深圳特区报张建平

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·机构预测明日大盘走势

    中国人民银行9日发布的二季度货币政策执行报告提出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨。因此，必须高度关注房地产价格。

    报告说，国家统计局全国35个大中城市房地产市场调查显示，二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，土地交易价格上涨11.5％，房屋租赁价格上涨1.0％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4.1％，房屋租赁价格持平。

    据报告介绍，金融机构房地产贷款增速出现下降，房地产宏观调控效果显著。

    根据对高档商品房、别墅、商业用房贷款风险的提示，商业银行在继续加大对经济适用住房开发、购房贷款支持的同时，严格控制豪华别墅及用于投资的购房贷款。截至6月末，商业性房地产贷款余额2.1万亿元，同比增长36.1％，增幅比上月回落5.3个百分点。其中，房地产开发商贷款同比增长26.3％，贷款余额比上月减少161亿元，首次出现余额下降情况。

    房地产投资增幅回落。上半年，全国累计完成房地产开发投资4924亿元，增长28.7％，增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中，商品住宅完成投资3362亿元，同比增长29.7％；办公楼投资245亿元，增长38.3％；商业营业用房投资614亿元，增长33.6％。

    房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年，全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米，增长15.2％，增幅比上年同期回落15.8个百分点；销售面积1.1亿平方米，增长26.3％；竣工面积9553万平方米，增长15.6％，增幅比上年同期回落24.8个百分点。

    全国土地开发面积增幅下降。上半年，全国完成开发土地面积7920万平方米，同比增长11.5％，比去年同期下降28.5个百分点，土地购置面积1.5亿平方米，同比增长2.8％。