雷曼倒闭可能压垮一大批中国地产商

2008年09月23日 07:53 来源：广州日报饶及人

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·机构预测明日大盘走势

    经济问题，有时候人算不如天算。我想大家都不会料到，一个在一年前还叱咤风云，有着非常好的管理团队的世界级证券公司，居然说倒闭就倒闭了，而且传言雷曼在中国市场上抛售300亿美元(2000多亿人民币)的资产筹集资金。如果传言是真的，那么这事件将对目前已经广缺资金的中国房地产市场，带来雪上加霜的影响，我估计中国有一大批房地产开发商将被淘汰。

    今年7月我曾预测，由于买气不聚，今年的金九银十不再，“2007年房地产的浮华换来的是2008年房地产的沉思与2009年的健康发展”。现在看到雷曼兄弟破产以及华尔街金融危机，我建议一些想今年在境外上市融资的开发商可以鸣金收兵，不用再浪费申请费用了，因为今年外资进入中国房地产的意愿已随着雷曼兄弟的破产而结束，市场游资将被欧美的低价项目吸收。此外，随着冬天的脚步越来越近，市场上的买气会越来越弱，许多房地产商资金链将断裂，中国房地产行业面临重大危机。

    其实，大家可以体会体会中国的一句老话——十年风水轮流转，中国的房地产行业从1998年开始大发展，到2007年底，正好是10年，因此，2008年的调整其实也不是偶然的。中国和大多数国家一样，老百姓是买涨不买跌，而且市场的竞争是严峻的，适者生存。一些中国房地产商如果还不懂得把握机会筹集过冬资金的话，将在2009年被市场抛弃。

    我估计从现在到明年春天，房地产开发商将以今年年初价格的7折以上出售其产品，一些设计不良的房地产产品可能还卖不出去，而且由于没有进账，还不起银行贷款，将会连累一些放贷银行。2009年留下来的房地产开发商，将是健康与成熟的房地产开发商，而所做出的产品，将是成熟的创新产品。中国房地产要到2010年，在国际金融情势逐渐稳定之后，才会有新的一批英雄出现！      (饶及人新浪博客)