团购买房不是什么“毒药” 而是最后一根稻草

2008年08月06日 08:15 来源：北京商报毛颖颖

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·机构预测明日大盘走势

    众所周知，眼下国内的房子销路不好，可真要有人肯大手笔买房了，开发商却还是没有喜上眉梢。

    据报道，截至昨日，深圳“万人购房团”的报名人数已突破两万，而这个指望靠人海战术让房价下挫1到2折的购房团自打诞生起就没少挨房地产业界人士的板砖，什么“自我炒作”、“一厢情愿”、“成功率低”、“有违法之嫌”。

    市民购房团被看衰，政府团购买房同样没逃得了被指指点点，昨日就有消息称“重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市，以八九折的价格大量收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置”。结果有开发商对此嗤之以鼻，认为如此团购是对楼市整体价格的打击，和“票房毒药”差不离。

    这个世界上既有漫天要价之行，怎么能拦住就地还钱之举？无论团购买房的主体是政府还是市民，无论团购是出于什么动机(市民为了自个儿实惠，政府为了市场稳定)，这样天上掉下来的大订单都是楼市实实在在的利好消息。要知道，即使两万人的购房团成功率低到只有1/10，2000套商品房的销量也能与深圳上个月一手房成交量相匹敌。而以每平方米3000元计算，重庆政府的百亿元资金能购买商品房300万平方米，相当于去年重庆商品房销售总面积的1/6。对于成交量大幅萎缩、正一片愁云惨淡的楼市来说，团购绝对该划到“救市”行为里边去。

    当然团购“救市”和房地产商一直呼唤的“救市”有一定距离，是要用市场行为要求房价直接缩水10%-20%，但和现在各地层出不穷的“买房送装修”、“买房送车”、“买房零首付”、“无理由退房”相比，这样的折扣并不令人吃惊，甚至都算不上抄底。用团购让住房价格一定程度回归理性，是给打算做“猪坚强”硬撑的开发商一个台阶下，缓和一下市场愈来愈浓的观望空气。

    据国家统计局中国经济景气监测中心的最新调查，有近百名国内经济学家认为目前房价仍处高位，调控部门应继续坚持调控政策的连续性。其中52%的经济学家认为房价“较高”，31%认为“过高”，只有1%认为房价“较低”。

    其实不用经济学家上纲上线做分析，看老百姓的“荷包”就知道这房价是高是低，据国家统计局公布的另一项数据，今年上半年全国城镇单位在岗职工平均工资12964元，按房价万元每平方米算，北京、上海、深圳的在岗职工们想买套房子恐怕得20多年不吃不喝才行。买方的条件摆在那里、量价齐跌的市场形势摆在那里，卖方还在追求高价、高量、高“票房”，打算按原先市场过热时的价码把房子卖出去，是不是很“傻”很“天真”呢？

    正如万科董事会主席王石前天在万科中报会上说的那样，现在最好“下调房价，增加小户型比例，减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积”。对房地产商来说，团购买房不是什么“票房毒药”，而是降价保量的最后一根稻草。