老房贷六次加息一次扛

2007年12月29日 08:17 来源：江南都市报刘媛

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·机构预测明日大盘走势

    今年一连加了6次利息，明年1月1日起，有房贷的人月供将一次性扛下6次加息的幅度。那么下月起，房贷的月供也将增加不少，同时老房贷们也要特别注意今后月供金额的变化，以免欠款产生不良信用记录。有关人士建议，如果实在不清楚自己月供数额增加幅度，还款账户多存20%最保险。

    商业房贷利率提高近1%

    对今年3月18日之前的老商业银行房贷客户而言，明年1月1日起将执行新利率，今年以来央行6次加息将一次扛下来，房贷月供增加明显。据了解，对于今年3月18日以前银行贷款购买住房的人来说，5年以上贷款时所执行的利率标准为6.84%，下浮15%的优惠利率为5.814%。2008年1月1日，对于这部分购房者，银行将执行5年以上商业贷款7.83%的新利率，即使享受下浮15%的优惠利率仍为6.6555%，6次加息房贷利率累计提高了0.8415%，一次性加息将近1%。而去年年底，购房公积金贷款5年以上年利率为4.59%，今年6次加息后为5.22%，上调了0.63个百分点。

    月供增加不少

    央行6次加息后，明年实行新房贷月供到底增多少，我们一起算算看。

    商业贷款类：以去年年底购买第一套住房，贷款10万元等额本息还款方式为例，可实行银行房贷优惠利率，即由去年年底的5.814%上调至6.6555%计算，那么月供增加金额如下：

    10年期：加息前，月供1100.88元；加息后，实行房贷新利率月供为1143.41元，月供增加42.53元。

    15年期：加息前，月供833.84元；加息后，月供879.68元，月供增加45.84元。

    公积金贷款类：职工利用公积金贷款购房，自2008年1月1日起也将执行新的住房公积金贷款利率：1~5年为4.22%；6~30年为5.22%，还款的月供增幅较大。

    由于贷款本金、还款方式等的不同，个人具体还款额可请银行人士帮忙计算。

    避免欠款可多存一部分钱

    从明年1月1日起，将执行加息后的最新利率。如果房贷老客户们每月仍按2007年的数目还房贷款，就会因为还款不足而造成不良信用记录。

    下月起市民要往账户里多存多少钱，才不会导致余额不足造成不良信用记录呢？江西省住房公积金管理中心信贷科庄丹称，如果老房贷们没有时间向银行咨询明年的还款金额，请一定在2008年1月还款日之前，在还款账户上多存入20%的金额，就可以避免由于银行不能足额划款影响自己的信用记录。今后的具体还款额等把存折打出来，就一清二楚了。另外，从明年1月1日起，贷款人还可以凭身份证和存折到银行查询具体还款额。

    部分贷款者没必要提前还贷

    “明年房贷利率又涨了，还是提前还掉点房贷。”第6次加息让银行提前还房贷的人排上了长队。农行有关人士告诉记者，如果是刚贷不久的客户，手头有闲钱的话，提前还房贷确实可以减轻负担。但是如果房贷客户实行的等额本息还款，并已还了好多年的，最好不要提前还。