养老社区价格战开打 险企不占优势

　　险企养老社区一个60平方米的单间每人每月支出10000多元，而养老酒店一个75平方米的单间每人每月支出不到4000元

　　当各大险企争夺养老市场正酣时，一些大型品牌地产开发商也正以不同的经营策略进入养老地产领域。据《证券日报》记者了解，除险企或地产开发商直接投资养老社区外，又出现了一种新型的养老社区形态——“养老酒店”。记者通过实地调查比对发现，同一类型的高档养老产品，在价格方面，险企并不占优势。

　　“每月花费不超5000元”

　　“总价60万元起，XX养老酒店热销中，全医护适老公寓，配套专业养老服务，何必独守空巢？”这是近期一家养老公寓通过短信方式招揽客户的广告。记者了解到，虽然该养老公寓命名为“养老酒店”，但本质上与国内险企建设的养老社区并无多大差别。

　　“为了提高产品的竞争力，在提供同样服务的前提下，我们的养老项目入住门槛比保险公司的养老社区门槛低，价格也更加优惠。”该养老酒店客户经理王经理告诉记者。在记者走访过程中，王经理对险企介入养老产业的情况娓娓道来，表现出他对这一产业的深入了解。

　　记者了解到，该养老酒店按照酒店模式经营，户型包括75平方米单间、118平方米套间和150平方米套间三种。入住条件为保证金加租金，租金每年1万~2万元，保证金根据户型不同分为60万元、90万元、120万元、160万元不等。入住年龄为：女性55岁，男性60岁。

　　王经理告诉记者，一般情况下每人每月租金1000~2000元加2000多元的其他费用。如果不想住的话，退出也比较灵活。“酒店首先具有自由的退出机制，约定期满后，住户随时可协议退回保证金；其次，酒店设有转租中心，住户在非自住期间可通过转租获益，享受财富增值。”

　　另外，记者在该养老酒店看到，保险公司在其养老社区设立的基础服务设施，比如购物中心、滨河公园、室内植物园、电影院、医保医院、养护中心等，该养老酒店也一应俱全。

　　“好户型不多了”

　　据记者了解，目前无论是养老酒店还是养老社区，销售都比较火爆。当记者以购买者身份提出选择户型时，该养老酒店经理表示，“好户型，比如向阳的、宽敞的已经选得差不多了。”

　　该酒店经理表示，前来租房的都是中高端客户，对价位并不是很在乎，而对养老环境和养老服务的要求较高。预计客户可以在今年年底入住该养老酒店，“您来之前，已经有80%的户型被预订了。”

　　记者走访发现，在住宿区周围，建有医疗中心、体检中心等。该酒店经理告诉记者，医疗中心是三星级医院，一般的疾病都可以治疗，如果罹患重大疾病，酒店负责人会将病人转往更大型的医院。

　　险企优势不明显

　　某险企相关业务人员陈经理告诉记者，入住其养老社区的资格是通过该公司推出的挂钩产品——“幸福有约终身养老计划”实现的。该产品由 “乐享新生活养老年金保险（分红型）”和“入住养老社区确认函”共同组成。年缴费20万元，缴15年，总共缴费300万元，缴够200万元时，就可以入住。

　　陈经理表示，户型一般为两居室和一居室，一居室面积约60平方米，每月花费1万多元，两居室每月花费2万多元。

　　和保险公司的养老社区相比，该养老酒店业务经理表示，养老酒店150平方米的套间，一个月消费不超过5000元，75平方米的单间花费不超过4000元，单间消费相当于养老社区的一半。

　　虽然保险公司客户入住门槛比养老酒店高，但是养老社区的陈经理表示，目前也有大量客户前来预约。

　　业内人士指出，投资成本高、拿地难则是险企在进军养老地产时面临的首要问题。而在消费端，床位是否充足、是否能够入住、相关配套措施是否齐全则是核心关注点。今年年初，北京保监局针对某险企与“养老社区”入住挂钩的保险产品专门发布了消费者风险提示，称监管部门没有审批或备案过与“养老社区”入住挂钩的保险产品，市场上也没有保险产品明确提供此类延伸服务。

　　一位业内人士表示，上述险企发布的该款产品保费大概在200万-300万元，门槛比较高。另外，购买该养老保险产品的客户有入住该社区的资格，但并非买保险就送入住，真正入住还需缴纳其他费用。(证券日报)