成都二手房市场整顿方案箭在弦上

　　“买房难，租房也难！”成都市民齐先生对《金融投资报》记者感叹道。

　　近日，齐先生遭遇了一次现实版的租房变形记。由于平时工作较忙，齐先生选择在网上选房，且注意选择标注为“个人”的房源。不料，在看房时，不但“个人”变成了“中介”，而更令其困惑的是，现实版的房间与图片上的舒适温馨相去甚远。

　　近年来，随着成都房地产市场的不断升温，渴望分食红利的中介公司如雨后春笋般涌现，并逐渐掌握绝大部分市场。但部分中小型房屋中介资质不明、虚假宣传、操作不规范等行为，让公众对房屋中介的认同度一再下滑。日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序。接受记者采访的业内人士认为，房屋中介市场资源集中整合的时机已经到来，成都房地产经纪将更加成熟。

　　门槛较低 无证中介忙抽成

　　不同于大中介公司的区域化排兵布阵，成都中小型中介通常店面简单，设施甚至略显简陋，如位于桂王桥北街的“祥和房产”，就隐藏在一家坚果店内部。不过，尽管体量小，但类似的中介在成都二手房市场却占据着绝对的数量优势。以成华区府青路一段30号为例，300米左右的街面，集中了近十家小型中介。近日，记者对位于桂王桥南街、方正东街、府青路、华油路的二十多家中小型中介进行了探访。

　　通过与店主们的攀谈，记者了解到，这些中小型中介店在销售特别好的月份，比如今年3月，可以卖到三四套，而淡月就只能卖一套，甚至出现零成交。但即使如此，其利润依旧可观。以一套位于红星路一段上锦美地91m2的两居清水房为例，其挂牌价88万，店主提出的佣金抽成为2个点，高达1.76万；而在其主营的租赁业务方面，目前成都的房屋租赁市场均价在1200-2800元/月左右，单月房租7折的佣金，也是笔不小的收入。

　　走访中记者还发现，面对激烈竞争，除了用佣金议价与购房单边抽佣的方式对抗大型品牌中介外，部分小中介的“生存之道”与不规范挂钩，如压低房价，收购与简单装修后出售获利；或通过委托代理，改变房屋结构，赚取差价等。

　　在一家名为“华升房产”的小中介店铺门口，展示板上有一些价格低廉的房源甚是诱人，但当记者以租房者的名义询问老板，他却表示那些都是以前已经租出的，现在手头只有唯一一套房源可供出租，佣金方面“单月房租的7折、6折、5折”都可以商量，较为随意。在另一家墙上挂满了各式钥匙的小型中介，其工作人员表示可以不通过房主，但如果不能现场确定租赁，看房就“没有必要”。

　　按照《房地产经纪管理办法》及《成都市房地产经纪机构“规范门店”管理办法》要求，中介机构应公示“三栏一提示”，门店销售人员需要具备成都市房地产经济注册证书，工作名片须印制注册编号及信用信息查询方式等内容，但记者发现，这些小中介中多数均不同程度存在“猫腻”，如证件展示不齐全或放置的地点偏远无法辨识，展示板的店铺名称不一致等现象；此外，尽管多家中介店铺均在名片上印制“经纪人”职务，但明确将经纪人注册编号一并加入的只有一家，这些“经纪人”是否真的具备行业资质，尚待考证。

　　整治乱象 中介市场待规范

　　尽管中介公司在二手房交易中1.5%—2%的经纪费用不是一笔小数，但作为普通购房者与售房者，在现实中，脱离中介进行房产交易似乎总有很多关卡，因此“中介”也成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

　　21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁在接受记者采访时表示，在成都的二手房屋市场，中小型中介所占的市场份额很高，包括21世纪不动产、伊诚、链家、中原、满堂红在内的前5大品牌中介的市场占有率仅为40%多，而其他的一线城市这一比例通常会在70%-80%。

　　成都日新伟业置业有限公司经理马飞也对记者表示了担忧，他指出，尽管行业竞争的加剧可能淘汰众多中小型中介，但高利润与低门槛依旧有吸引力。因为行业的不规范与硬性要求的漏洞，经过简单的工商注册后，开一间房屋中介店铺变得很容易。而这些处于生存竞争中的小中介，更在意的是短时间内的有利可图，于是，吃差价、违规操作、职业道德缺失等问题一直存在，最终导致了行业的整体乱象。

　　据马飞透露，证件不齐全却在经营的小中介，往往承担的更多的是“跑腿”的工作，比如通过承诺分成，在其他有资质的小中介或融资代理机构办理租卖房手续等。市场的良莠不齐让规范变得困难，即使是大型中介公司，也在这样的整体环境中面临挤压，如创辉、宜人宜居等都陆续歇业。而早在2003年进入成都市场，曾位居头把交椅的顺驰不动产网络集团，也在市场的挤压下其份额一再萎缩，如今只剩下十多家店铺。显然，仅靠行业自律很难消除各种不规范交易行为和恶性竞争等顽疾，因此，房地产中介亟须政府相关部门严格规范。

　　日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处发布虚假房源信息、未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务、借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同等10类违法违规行为，集中开展为期6个月的房地产中介市场专项整治行动。而据成都市房管局相关工作人员介绍，成都二手房市场的相关整顿方案已经在制定中，下一步即将实施。

　　对此，马飞表示，不正规的中介能够因此被查处，从而令资源进一步向行业龙头靠拢，能够促进行业的转型与健康发展，成都房地产经纪将更加成熟。

　　舒宁对此也表示赞同，他认为，行业的规范必然会促使各大品牌中介公司在客户服务上不断优化，不论是对行业或是广大购房者来说都有益处。