烟台市上半年二手房交易“高歌猛进”

　　国家统计局烟台调查队发布数据,1-6月,全市新建住宅销售价格指数同比累计上涨2.3%,二手住宅销售价格指数同比累计下降2%。上半年,市区二手住宅成交面积为49.78万平方米,比同期增加了188.4%。

　　网签成交量大幅上涨。1-6月,市区新建商品住宅网签成交量为17388套,同比增加105.9%,其中,90平方米及以下户型成交8209套,同比上涨89.4%,90-144平方米户型成交8162套,同比上涨144.3%。

　　值得一提的是,上半年二手房销售价格同比累计下降2%,环比累计上涨0.5%,且交易面积持续增加。1-6月,市区二手住宅成交面积为49.78万平方米,同比增加188.4%,其中,90平方米及以下户型成交面积为29.54万平方米,同比上涨222.2%;90-144平方米户型成交面积为16.17万平方米,同比上涨191.1%;144平方米以上户型成交面积为4.09万平方米,同比上涨60.4%。

　　刚需占据市场交易主体。1-6月,市区新建商品住宅的成交比例为,90平方米及以下户型占47.2%,90-144平方米户型占46.9%,144平方米以上户型占5.9%;二手住宅的成交比例为,90平方米及以下户型占59.3%,90-144平方米户型占32.5%,144平方米以上户型占8.2%。从以上数据不难看出,中小户型的成交量较大,是上半年住宅交易市场的主体。

　　对二手房成交量的大增,统计部门工作人员分析,这与政策和刚性需求有很大关系。3月初,国家颁布了“国五条”实施细则,明确提出二手住宅交易要按照差额的20%征收个人所得税。受政策影响,购房者担心购房成本会加大而积极入市,二手住宅交易双方也纷纷利用政策落地之前的时间差进行交易过户。

　　“3月份开始,市区住宅交易量大幅上涨,新建商品住宅网签成交量和二手住宅交易面积分别在5月和4月达到上半年的交易最高值。”该工作人员说,此外,二手房的刚需加大也是原因之一。