北京朝阳辖区二手房房款须由银行监管

　　8月1日起,凡是通过中介购买朝阳辖区二手房的市民,必须将资金存入选定银行的监管账户后方可办理房屋过户登记。昨天,朝阳区首推二手房交易资金监管新模式,选定4家银行作为该区首批二手房交易资金监管银行,购房者可任选一家存入购房款,在房屋过户登记完成后24小时内,银行再将监管账户内的交易资金划转至卖房者账户。

　　这一做法,全市首创。“朝阳区房屋登记量占全市房屋登记总量的三分之一,二手房交易十分活跃,二手房交易引发的资金纠纷案件时有发生,这次推出以银行作为第三方对二手房交易资金实行监管主要是为了确保交易资金安全,更好地保护交易双方的合法权益,一定程度上避免买卖过程中围绕监管资金发生纠纷的可能。”朝阳区房管局副局长宋瑞湘介绍。

　　朝阳区率先在全市推出了二手房交易资金监管新模式,规定8月1日起,凡是二手房经过中介机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的,买卖双方必须接受资金监管;自行成交的二手房买卖,买卖双方可自行选择是否资金监管。

　　首批二手房交易资金的4家监管银行分别为中国银行朝阳支行、中国农业银行朝阳东区支行、北京银行东大桥支行和中国光大银行安慧支行,全部为市住建委统一招标入围银行的下属机构。按照规定,买卖双方可从4家银行中自行选择一家作为交易资金的监管银行,并与其签订《存量房自有交易资金划转协议》。办理房屋过户登记前,买房者将除了贷款之外的全部资金存入选定银行的监管账户,银行派专人对存量房自有交易资金进行严格的管理、核算,确保交易资金安全后,买卖双方才能办理房屋过户登记手续,如资金未全额缴纳,则不能办理房产转移。

　　过户24小时之内,监管银行再负责将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。

　　在银行监管资金期间,存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息,交易成功后转账时监管资金及利息一并转入卖方账户;如果交易取消,则返还至买方账户。