记者昨日从朝阳区房管局获悉,下月起,朝阳区将在全市首推由银行作为第三方对存量房即二手房交易资金实行监管。今后买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后,才能办理房屋过户登记。此举将在一定程度上避免二手房在买卖过程中引发的资金纠纷。
通过中介买房须接受监管
“朝阳区房屋登记量占全市房屋登记总量的三分之一,存量房交易十分活跃,存量房交易引发的资金纠纷案件时有发生。在处理纠纷时,不少市民希望对存量房交易资金实行监管。”朝阳区房管局相关负责人表示,“以银行作为第三方的监管方式可以确保交易资金的安全,与政府监管相比也更方便市民办理,市民只要去银行存一次钱即可,不用既跑政府又跑银行。”
记者昨日从朝阳区房管局获悉,从8月1日起,朝阳区将在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管,二手房以网签合同日期为准。
以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的,买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖,买卖双方可自行选择是否资金监管。
4家银行成首批资金监管银行
据了解,为方便买卖双方交易资金监管,朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中,选取4家银行成首批存量房交易资金监管银行,分别是:中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行和中国光大银行股份有限公司北京安慧支行。
选择银行进行资金监管时,并不额外增加办理手续,买卖双方可自行选择其中一家作为交易资金的监管银行,并与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行还将设专门窗口,或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。
资金存入监管账户才能过户
银行管理交易资金后,买方需将除贷款外的全部资金存入选定银行的监管账户,之后买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内,银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。
昨日参会的一家银行代表告诉记者,买卖双方交易前可在银行任何一个网点开户,“我们会设立一个专柜。在资金安全方面,银行会对监管资金进行核实,如果资金不满足交易金额,不允许过户,保障卖方权益。如果资金足额,要求卖方立即过户,防止卖方违约,保障买方权益。“在监管期间,银行不会动用监管资金,除非有权机关才可以做冻结或划转”。
交易成功利息归卖方
据介绍,房屋交易期间,由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的,由监管银行承担相应法律责任。在银行监管资金期间,存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息,交易成功后转账时监管资金及利息一并转入卖方账户,如果交易取消的话则返还买方账户。
■业内观点
二手房交易资金监管 全市推广可能性大
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,二手房交易过程中,大额资金如何顺利交接是关系交易双方切身利益的头等大事,资金安全是不动产交易的重点。因此,二手房交易资金监管,不管在何地推进,都是行业发展的一个进步,也是维护交易双方利益的根本保障。
因此,胡景晖认为,对二手房交易资金的监管,不管是在北京全市推广,还是在全国推广的可能性都比较大。但他也建议,当前大多数资金监管的责任均由银行来承担,实际上可以适当放开,从国外及台湾的发展经验来看,允许部分有责任、敢担当的市场机构承担资金监管责任,将资金监管市场化,由企业提供交易资金监管的职责,收取一定的管理费用,同时承担资金坏账的风险。
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