防止恶意拖欠尾款 二手房交易由银行监管资金

　　据经济之声《天下公司》报道，从今年8月1日起，北京市朝阳区将试点新规定，让银行对二手房交易的资金实施监管。以后凡在朝阳区域的经过房产中介成交的二手房交易，买卖双方必须接受资金监管。如果是自行成交的二手房交易，买卖双方可以自己选择是否进行资金监管。

　　从去年下半年开始，一个名叫张金凤的人通过中介公司购买了11套房产，但在支付了首款，并且11套房产全部过户之后，却始终不付尾款，造成9名买房人既没拿到钱，又丢了房子，最后，中介公司对卖房人进行了两千多万的赔偿，这件事才算了结。

　　在二手房交易中，如何防止恶意拖欠尾款，已经成了市场的一块心病。北京市朝阳区即将的新规定，有可能彻底避免这种付款纠纷。

　　北京朝阳区房屋管理局副局长宋瑞湘：有些二手房在交易过程中，卖房的怕过户之后钱无法到位，买方又怕先付了钱，卖方不配合过户房子到不了手。政府就主导选择一些监管银行来负责他们的交易资金监管。

　　据朝阳区房管局介绍，试点的新规定要求，买房人必须先将除贷款之外的全部资金存入银行的监管账户，之后才能办理房屋过户手续。房屋过户登记完成后24小时内，银行将会把监管账户里的交易资金划转到卖房人的账户。

　　在银行监管资金期间，存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息，交易成功后转账时，监管资金和利息将一并转入卖方账户，如果交易取消，资金则会返还买方账户。银行方面的有关人士表示，买卖双方的权益都能得到保障。

　　有关人士：资金足额的时候我们要求必须马上过户，这是为了保证买方的权益，防止卖方违约，在资金不足的是时候绝对不允许过户，这个是保证卖方的权益。

　　另外，在房屋交易期间，监管银行对二手房交易资金进行严格的管理、核算，确保资金的安全。如果由于监管差错，造成交易当事人资金损失，将由监管银行承担相应法律责任。这些流程看上去相当完善，但消费者对此却反应不一。

　　消费者：这样当然比较好，资金透明一些。

　　消费者：现在做网签之前就必须把尾款都打到银行，那个时候银行还没有批贷，根本就没办法做面签。要执行这个新政策，它的流程可能还要发生比较大的改变吧。

　　一位业内人士对记者说，这种资金监管办法其实以前就有，只不过以前没有强制性。

　　业内人士：之前有资金监管这个做法，有人也会采取这种做法，之前我们也做过，保障还是有的，但是可能会麻烦一点。现在要强制，需要监管然后再去解冻，有一些客户觉得还要跑两趟，可能麻烦一些。有些人的钱是需要周转的，不是一次性就能到位，这种强制执行可能有一部分人不太愿意去做。

　　房地产专家韩世同认为，银行监管是好事，但在流程设计上应该注意尽量简化。

　　韩世同：如果政府监管可能操作上不太方便，我觉得银行其实可以提供这种服务，在流程上、效率上、保障双方的权益上需要调顺关系，既要减少麻烦，还要降低风险，又要使整个流程合理化。