一夜涨5万！广州二手房业主反价惜售成风

　　二手楼价飙升(羊城晚报 艾修煜 摄)

　　淘宝楼市

　　广州二手房业主的心态,随着刚需的不断增强以及房屋价格的连续大涨正在发生微妙变化。连日来,羊城晚报记者采访广州各大二手房中介了解到,与上个月相比,近期广州有近一成左右的业主先后收回那些本已放盘的二手房,还有超两成的业主将原来打算出售的二手房改为出租。而随着业主惜售情况的加剧,二手房源显得更为紧俏,房价也随之大幅攀升,一些房源甚至以一夜涨5万元的速度往上蹿。

　　二手房一夜涨5万元

　　“唉,说好的价格,签合同时却又要求加价,看来又被‘调戏’了一把!”广州市民胡先生告诉羊城晚报记者,孩子明年要上小学,想买套学位房让孩子上好学校,然而两个月内被多个房主“涮”,每次看中了房子,业主要么立即涨价,要么称暂时不卖了。

　　胡先生称:“6月份中介带我去看了一套梅花村的房子,80余平方米,业主要价258万元,但签约时业主却称房子暂时不卖了。”胡先生事后又在东山雅筑看了一套90多平方米、售价365万元的房子,没想到两天后,该房售价涨至368万元。“昨天,我又在锦城花园看中了一套80多平方米的房子,售价363万元,但今天业主却要加价5万元才肯卖,一夜涨了5万元啊。”胡先生苦笑道。

　　二手楼价大涨超两成

　　事实上,胡先生的经历并非个案。羊城晚报记者采访发现,价格不断大涨的并非只有学位房,今年以来广州二手房价格普遍大幅上扬。在五羊新城,6月还叫价2万元/平方米的二手房,现在已涨到2.2万元/平方米;在淘金北路,6月叫价2.9万元/平方米的二手房,现在已涨到3.1万元/平方米。而在天河区,每平方米均价由6月的3万元涨至3.3万元;番禺区的广州碧桂园,每平方米均价由上个月的1.7万元涨至1.8万元。

　　合富置业统计数据显示,7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米,同比涨了23.2%。满堂红一相关工作人员也称,根据其了解到的信息,目前房价较去年同期上涨了25%左右。

　　“二手楼市价格仍在持续攀升,从我们店的成交情况来看,8月以来的楼价较7月涨了0.43%。”位于中山二路的一中介称。在员村、赤岗、广州大道北等一些板块的中介也表示,8月以来,二手楼市成交价环比上涨了0.5%左右。

　　业主惜售反价风再次袭来

　　随着楼价的持续走高,二手楼市今年年初大面积出现过的惜售、反价现象,再袭广州二手楼市。中城地产中介公司的工作人员在接受羊城晚报记者采访时称,由于最近看房、买房的人比较多,业主认为今后房价肯定会大涨,所以要么涨价,要么就说不卖了,改成出租。“近期惜售、反价的业主占总量的近四成,其中直接收回房源的占近一成,而由售改租的二手房占总量的两成多。”

　　“直接加价或干脆不卖让不少买家难以接受,而那些直接将放盘价提高的房源,买家反而更容易接受一些。”位于新港西路一中介的工作人员称,现在有三成左右的业主都有反价、惜售的行为。

　　“从前的看房经历告诉我,看中了的房子,只要业主加价幅度不是太大,就应早些买,不然以后掏的钱会更多。”市民田小姐称,今年年初她看中了一套位于天河北的二手房,然而在签约时业主要加价2万元,她为此放弃了该套房,等再次觅到自己喜欢的房源时已到了3月份,而此时该地段的房价较年初每平方米上涨了2000元,也就是说一套100平方米的房子,时隔一个多月就要多花20万元才能买到。

　　供需紧张短期难扭转

　　合富置业市场经理梁燕明透露,现在惜售、反价的情况确实非常严重,二手楼市的房源也为此大减,导致市场供需紧张的局面在短时间内难以明显转变。

　　而满堂红和中原地产相关人士也表示,盘量减少非常明显,目前的供求关系比上个月更紧张。

　　“最高的时候我们每天都有100多套房源放出,但现在每天放出的房源不足20套,降了约八成。”煌家地产位于海珠区的门店工作人员透露。而在越秀区和天河区的一些房产中介则向记者透露,自己店里每天的房源相比6月都减少了三成左右。中原地产五羊新城一中介的负责人表示,目前有近九成的人都看涨楼市,不少卖房者为此开始了新一轮的“守房观市”。

　　位于滨江路的一地产中介工作人员介绍称,现在的二手房主大多属于“有钱人”,并不急着售房。