财经频道
>
消费
>
消费资讯
>
正文
"天价楼盘"又成新标本 汤臣一品要缴税50亿元?
【
打印本稿
】 【
进入论坛
】 【
推荐朋友
】 【
关闭窗口
】
2007年02月01日 16:39
资料图片:汤臣一品包括4幢楼高40层至44层的住宅大楼及一个会所。早先分拆出售的C幢公寓楼,每平方售价8万至15万元。[图片来源:上海证券报]
虽然上海的土地增值税征收管理细则尚未出台,但关于土地增值税计算的几种方法已经在业内普遍流传。天价楼盘“汤臣一品”又成新的“标本”。
难避重税
虽然税务总局通知中表示,取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的项目才要被税务部门清算。从“汤臣一品”目前的销售状况来看,它很难逃脱增值税的这个“难关”。上海“网上房地产”网站的资料显示,“汤臣一品”在2005年10月29日和2006年8月3日两次获得销售许可证,分别申请销售的面积是36047.67平方米和55568.68平方米,项目销售面积总计91616.35平方米。这些面积也就是“汤臣一品”A栋和C栋。
细算税金
根据媒体的披露,“汤臣一品”地块在1994年由汤臣集团自上海富都世界有限公司获得该幅土地80%的股权,出让金5820万美元,加上2005年汤臣集团这块土地另外的20%股权付出的1800万美元,总计花费了约6亿元人民币的土地代价。公开的报道表示,“汤臣一品”的总成本应该在每平方米3万元左右。目前汤臣一品仅有两栋获得了预售许可,预售总面积达到91616平方米。
根据这些基础的材料可以做个比较笼统的计算:“汤臣一品”的总成本为27.4848亿元:3万元/平方米×91616平方米=27.4848亿元;按目前每平方米的售价11万元计算,总收入为100.7776亿元:11万元/平方米×91616平方米=100.7776亿元。该项目净收入:100.7776亿元—27.4848亿元=73.2928亿元,按照5.5%的营业税计算,项目的税后收入达到69.26亿元。“汤臣一品”增值幅度为60.32%:计算公式为(69.26亿元—27.4848亿元)/69.26亿元×100%=60.32%。
按照国家税务总局关于土地增值税累进税制的计算标准计算,若增值额幅度超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额的计算公式是:税后收入×50%—总成本×5%。所以该项目的土地增值税额为:69.26亿元×50%—27.8484亿元×5%=33.24亿元。
根据会计师事务所提供的计算标准,认为应该将“汤臣一品”用于出租的面积也计算在征收增值税部分之内,所以就出现了另一种结果:该项目总成本为42亿元:3万元/每平方米×14万平方米=42亿元;按目前每平方米11万元售价,总收入为154亿元:11万元×14万元=154亿元;该项目净收入:154亿元-42亿元=112亿元;按5.5%的营业税计算后,项目的税后收入达到105.84亿元。“汤臣一品”增值幅度为60.32%,计算公式为(105.84亿元-42亿元)/105.84亿元×100%=60.32%。同样是国家税务总局的土地增值税的标准计算公式,该项目土地增值税为:105.84亿元×50%-42亿元×5%=50.82亿元。
专家释疑
汤臣一品在2005年10月就取得了A栋的销售许可,因此在2008年10月,无论销售套数是否达到总量的85%,税务机关都可以要求汤臣一品对A栋实施土地增值税的清算。上海信利律师事务所刘福元律师表示,届时是否清算、如何清算汤臣一品土地增值税的取决权在上海地方税务部门。根据《通知》的规定,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。这也就意味着,税务机关可根据具体情况,灵活决定清算的范围和清算的时间。
来源:中国新闻网
相关新闻
·
售价7万低调入市 北京银泰中心直追"汤臣一品"
·
"税检"成为清查风暴重要一环 地产风暴剑指"...
·
上海天价楼盘汤臣一品否认稽查传闻
·
不求最好但求最贵 房产商暴利造就汤臣一品笑柄
·
天价楼盘汤臣一品否认稽查传闻 不明白消息来源
·
汤臣一品涉嫌虚假销售
·
被疑涉及虚假销售 上海天价豪宅汤臣一品遭稽查
·
被疑涉及虚假销售 上海天价豪宅汤臣一品遭稽查
·
被疑涉及虚假销售 上海天价豪宅汤臣一品遭稽查
·
新华时评:“汤臣一品”是个什么“品”
请发表您的看法
目前已经有
条评论
发言最多为2000字符(每个汉字相当于两个字符)
请您注意:
·请遵守中华人民共和国有关法律法规、《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及《互联网新闻信息服务管理规定》。
·请注意语言文明,尊重网络道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
·中国经济网新闻跟帖管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容。
·您在中国经济网发表的言论,中国经济网有权在网站内转载或引用。
·发表本评论即表明您已经阅读并接受上述条款,如您对管理有意见请向新闻跟帖管理员反映。
热点新闻
愚人节里大胆"抄底"
·
"利好"刺激下 投资者解套离场还是入市抄底?
·
叶檀:投行屡猜屡中 是谁一手造就了QFII神话?
·
105只基金净值低于1元! 如何看待低净值基金
·
卡奴+证奴+房奴+车奴="白奴" 沪白领难堪现状
·
大户金矿 散户坟场 中国散户股民十大悲哀
水皮:中国神华才是祸首
频道精选
财经
:
业内人士认为:股市下半年纠错性上扬可期
产业
:
深圳万人团购房活动过火 报名网站数次瘫痪
国际
:
西方媒体妄指中国发动"货币战争" 我回应
评论
:
天士力丹参滴丸存在毒副作用?
科教
:
"神七"发射时间:首选25日晚9时10分左右
娱乐
:
巩俐入新加坡国籍
娱乐公司欲5000万签刘翔
视频
:
共赢奥运--便宜坊让北京老字号更快更高更强
互动
:
专题:记录512汶川大地震抗震救灾中的英雄们
财富世界
谁动了孩子的奶粉钱
看病省钱妙招
LV08最新大片
短期融资找典当
中国经济网信息免责声明:
本网站所载之全部信息(包括但不限于:新闻、公告、评论、预测、图表、论文等),仅供网友
参考。
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 的所有作品,版权均属于中国经济网,未经本网授权,任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围
内使用,并注明“来源:中国经济网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※ 有关作品版权事宜请联系:010-83512266-8089、8085
搜索:
理财进行时
周刊:奢华餐厅
·
十大被骗财骗色的明星
·
"财神爷"弃公奔私"内幕"
小姐沦为妓女的营销哲学
·
理财周刊第67期
·
周刊:打火机 男人的玩物
消费无极限
一周14款车行情汇总
·
6款价格已露底车型
·
最受女人喜爱花样家具
个性时尚用车大盘点(图)
·
CK--魅力男人内衣世界
·
超BT另类相机(组图)
法眼观天下
曝光北京西站黑的哥
·
保镖成春节消费新宠
·
<断背山>主角莱杰身亡
视频:和尚强暴女信徒
·
视频:张元涉嫌吸毒被拘
·
张国荣实为他杀?
·
白领女性生存状态调查
·
中国人正在上的四个大当
财经风景线
每周理财资讯第032期
·
百分百的财智女星(图)
·
每周理财资讯第031期
男人眼中十大性感职业
·
每周理财资讯第030期
·
明星们的飞来横财(组图)
24小时排行
·
基金对下半年行情持谨慎态度 大盘蓝筹股仍是重点
·
大盘高位震荡释放做空风险 适当调整有利后市运行
·
"港股直通车"交易费用低于A股 等同在港交易
·
9月行情将出现三大新变化
·
上投摩根王鸿嫔:建议投资者5000点后从零开始
近期专题
·
涨声响起拼客生活更精彩
·
信用卡分期还款 一次刷个够!
·
今天你当上"X奴"了吗?