"80后"渐成楼市主要消费力量大图_中国经济网—

"80后"渐成楼市主要消费力量

2007年06月12日 08:54

    在结婚、立业等刚性需求的推动下，“80后”正逐渐成为楼市主要的消费力量——“80后”购房多选择20年以上贷款

    “80后”这个词一出现，就代表着个性、自我、活力……由于时代的原因，“80后”成为最受关注的一代。“80后”面临着升学、就业等来自社会的诸多压力，他们中有的拥有高学历和高收入，对未来充满信心，也有的成为所谓的“啃老族”，但不管是聪明能干、独立自主还是“靠老子吃老子”，都不妨碍他们成为购房大军中的一员。

    “80后”占购房者三成

    据了解，从去年开始，“80后”已经占到全体购房者的三成以上，他们正逐渐成为楼市的主力军。西安万城地产公司的策划主管周龙曾在多家地产公司工作过，接触了不少“80后”买房一族。周龙说，前几年买房的“80后”并不多，真正多起来是在去年和今年。他说买房一族主要分为三类：第一类是收入较高的白领或公务员；第二类是普通的打工一族；第三类是依靠父母、准备结婚但还未完全立足于社会的人。无论是哪一类人，“80后”的经济实力一般都不雄厚，买房子的人一般都是无车族，所以他们对于房子的周边环境、配套设施、交通情况的要求很高，因为这直接影响到日后生活成本的高低。

    在越来越多的“80后”购房者中，置业顾问发现了一个现象：购房的女孩所占的比例越来越高，很多年轻女孩不再固守“房子应该由男方买”的传统观念，取而代之的是“自己挣钱自己买房”的新观念。在分析“80后”购房的特点时，紫薇地产·田园都市的置业顾问张君表示：“80后”购房相对较冲动，和三四十岁的人相比，他们挑选房子的时间不长，看中后很快就可以确定。“80后”要求户型更有私密性，特别是客厅与卧室的隔音要好，房屋设计要区域清晰，厨房、卧室、书房等要分割得很清楚。

    多数青睐中小户型

    “‘80后’多为独生子女，他们大多思想超前，容易接受新鲜事物，小户型的精装修公寓、loft、复式等都是受他们欢迎的户型。”周龙说，收入较高的“80后”白领一族，买房追求一次到位，而收入中等偏下的人，也会选择小户型。总的来说，面积在90平方米以下，总价在20万~30万元的房子最受他们欢迎。他们一般会选择楼层比较低的房源，因为价钱较低，“他们不介意家的大小，总想先有个家再说”。

    精装小户型是“80后”时尚小白领的选择。50平方米以内的小户型的总价一般在20万元以内，首付只需5万元左右，如贷款10年，月供只需1000多元，对于积蓄不多、月收入在3000元左右的年轻人来说是可以承受的。而且精装房可以省却装修的麻烦，不需要为另外筹集装修款而烦恼，这也是它受一部分“80后”欢迎的主要因素。

    loft、复式、跃层是“80后”精英的选择，有一定经济实力的“80后”希望自己的房子有较为宽敞的空间。

    二手房则是“80后”过渡房的选择。买二手房的“80后”一般是准备结婚的小两口，因为经济条件所限，却又迫切希望能有自己的一方小天地，二手房自然成为他们的选择。买二手房，他们主要考虑的是房子的价位、周边环境和物业管理情况。但是对于“80后”来说，二手房并不是他们的最终选择，只要经济条件许可，他们就会重新寻找自己新的小窝。

    首付多选5万元额度

    受参加工作时间短等因素的影响，大部分“80后”购房者首付款选择5万元额度。“首付款是个门槛，5万元较实际。”周龙说，“80后”积蓄不多，每月的开销比较大，而对自己未来发展比较看好，所以多选择20年期以上的贷款、1500元以内的月供。从这一点可以看出，“80后”比较现实，并不愿意过早背上沉重的月供负担，比较注重当下的生活质量。

    在2004年、2005年时，“80后”买房现象还是个案，随着时间的推移，在结婚、立业等刚性需求的推动下，“80后”正在逐渐成为房地产市场不可忽视的消费力量。数据显示：2006年，我国21~30岁年龄段比30~40岁年龄段的购房者比例大14个百分点。当许多正在打拼的“70后”还在买房和租房之间犹豫不决的时候，越来越多的“80后”却已加入了买房大军中，并逐渐成为购房主力。

来源：华商报

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