部分银行存量房贷优惠政策一览

1、交通银行

    申请条件：2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。

    操作流程：到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。 

2、中信银行

    申请条件：贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；借款人系贷款购买第一套住房；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。

    操作流程：客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。

3、招商银行

    申请条件：改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。贷款行对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。

4、广发银行

    申请条件：140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。

    操作流程：到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。

5、兴业银行

    申请条件：满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户。

    操作流程：在向银行申请变更利率并通过银行审批后，可享受最低下浮30%的优惠利率。

6、浦发银行

    实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。

    转按揭成本：不接受转出按揭申请。对于转入浦发银行的贷款人，如是新房需确定开发商是否与浦发银行有合作关系；如是二手房，则要根据具体情况进行进一步的评估调研。

7、民生银行

    申请条件：执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。

    操作流程：于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 
 

四大银行：犹抱琵琶半遮面

中国银行 有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。而记者通过致电中行北京、上海两地95566客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房贷利率具体优惠细则还未出台，仍按照8.5折利率执行；中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。

建行 有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。记者连线建行北京分行获悉，对于存量房贷，只要客户半年内没有拖欠还款记录，均可向贷款经办行申请7折优惠房贷利率。而建行上海、青岛等地95533客服中心也表示，只要执行8.5折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请7折利率优惠。

农业银行 有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。而农行北京分行宣武支行一位工作人员向记者表示，对于贷款金额在30万元以上的房贷客户，如果没有拖欠还款等不良记录，从今年1月份开始，无需客户申请，农行宣武支行将自动按7折优惠房贷利率执行。

工行 相关人士表示总行正在制定相关存量房贷利率优惠政策，在近期将会出台具体细则。

其他银行：贷款细则纷纷出台

交通银行 无逾期还款即可申请 如果客户在还款过程中无逾期现象且是在2008年10月27日前购买的普通商品房，将可以申请7折利率优惠。贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证原件和合同原件到办理贷款业务支行签署补充协议。

招商银行 符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。该行个贷部对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。

中信银行 贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；借款人系贷款购买第一套住房；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。对符合这些条件的客户，该行将主动发短信通知客户前往贷款支行申请办理。

民生银行 凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户,中国民生银行北京管理部将在2009年1月1日后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。规定适用于所有符合该条件的存量客户。

光大银行 2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的，具体资质需要经办行审核通过。

华夏银行 申请条件为首套房且房屋面积为140平方米以下，由各经办支行把握利率下浮幅度。

北京银行 贷款者是购买首套住房、在征信系统中没有不良记录、房屋面积低于140平方米的可向支行申请降低利率。

广发行 对现有存量客户的基本政策，具体由各分行按合同约定与客户协商。原则上可在最低至同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。