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独董质疑*ST广厦注资评估

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月19日 13:28

    作为一名房地产评估领域的权威专家，柴强对*ST广厦拟注入资产评估的质疑，当引起投资者足够重视

    从8月31日起，*ST广厦（600052）即宣告停牌，讨论其控股股东广厦控股向公司注入资产事宜。9月15日，*ST广厦发布公告，拟受让广厦控股持有的江南置业有限公司（以下简称“江南置业”）100％股权，交易价格为2.57亿元；10月27日，*ST广厦再次公告，拟受让广厦控股持有的东阳市蓝天置业有限公司（以下简称“蓝天置业”）100％股权，交易价格为2.39亿元。

    就在资产注入计划有条不紊地推动的同时，本刊获悉，在*ST广厦董事会就资产注入方案进行表决时，其独立董事柴强两次投下了弃权票。

    柴强已是第二次担任*ST广厦独立董事，任期三年，始自2005年12月。除了担任*ST广厦独立董事职务外，他还同时担任着东湖高新（600133）和北京城建（600266）两家上市房企的独立董事职务。

    柴强对*ST广厦资产注入方案的态度保留主要在于项目的估价。他声明：“对资产受让的必要性以及评估过程不够了解，评估价值和受让价格大大高于净资产。提供的资产评估报告书没有测算过程，故对评估结果不够了解。”

    对于柴强质疑“受让的必要性”，*ST广厦的解释是：“公司在对东阳项目进行深入了解后认为，东阳项目的置入符合公司目前规划定位，利于公司的持续发展，也能实现大股东的估该承诺，有利于减少同业竞争。”

    *ST广厦拟收购的江南置业的交易价格被定为2.57亿元，比调整后账面净资产值5144万元增加2.05亿元，评估值几为账面净资产值的5倍；而蓝天置地的交易价格也比调整后的账面净资产值2000万元增值了2.19亿元，评估值较账面净资产值高11倍。

    柴强对*ST广厦拟受让的资产评估的质疑当格外引起投资者重视。一方面，柴强身份特殊，他本身即是一名房地产估价师，担任着房地产经纪人学会秘书长和法人代表职务，而该学会接受建设部的业务指导，是由从事房地产估价或房地产经纪活动的专业人士、机构及有关单位自愿组成的全国性行业组织，也是在房地产估价、房地产经纪领域惟一的全国性行业组织；人事部和建设部组织的全国房地产估价师职业资格考试的试卷，正是交由此学会处理。

    另一方面，“房地产企业的此类资产注入方案，在进行董事会表决时，弃权现象很少发生”.国泰君安房地产业分析师张宇告诉《证券市场周刊》。

    对于柴强认为的“评估价值和受让价格大大高于净资产”，*ST广厦董秘张霞告诉《证券市场周刊》，公司进行资产评估时分别采用了成本法和收益法，结果相近，由此说明结果是可信的。而对于柴强的弃权，张霞却不愿多谈，只表示“该披露的都已公告过”。

    在指定信息披露的媒体上，*ST广厦对其评估资产增值的解释是：“由于房地产企业的特殊性，虽然有大量的预收款，但在收入没有结转的情况下，当期就体现为亏损，这就导致净资产和评估值相差甚远，净资产的账面数与公司的实际价值差异较大，即净资产账面数不能真实体现公司的实际价值。公司在年初收购广厦（南京）房地产投资实业有限公司、通和置业投资有限公司时也存在上述情况。”

    “东阳市蓝天白云置业有限公司成立于2007年8月14日，是新成立的项目公司，在开发项目为‘东阳新天地2号、3号地块’项目，项目位于浙江省东阳市‘东阳新天地’整体项目的西北侧，目前处于项目开发前期，没有历史积累，只有费用的发生，净资产低于实收资本（其净资产不能反映公司真实的价值）。”

    本刊记者曾专程前往房地产经纪人学会，试图进一步了解柴强对*ST广厦上述方案的看法，但是学会工作人员在和柴强沟通后，婉拒了本刊记者的采访请求。

来源：证券市场周刊

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