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中粮地产:注资爽约不误圈钱

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月19日 13:51

艾经纬

    编者按：本报推出“上市公司股改承诺调查”系列策划，揭露未忠实履行股改承诺的违规行为；同时欢迎投资者向本报举报这类公司。今天推出第四家公司——中粮地产。

    中粮地产(000031)在抗跌的地产板块中有些例外：尽管具有参股金融、券商、基金重仓等众多概念，但两个月内其股价从40元跌到26元。“这都是9月1日那个违背股改承诺的澄清公告惹的祸。”一名投资者向记者抱怨。中粮地产的K线图也证明，9月1日是其股价走势的分水岭。

    缩水的注资承诺

    中粮集团在2006年2月深宝恒(中粮地产前身)股改方案中承诺，股改完成后，中粮集团将以深宝恒作为整合及发展集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式，使深宝恒成为具有品牌优势的房地产开发商。

    今年3月21日，中粮集团出具《避免同业竞争承诺函》，表示集团将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台。集团旗下的中粮鹏利成都等公司将待条件成熟时，由中粮地产在同等商业条件下优先收购集团所持股权。

    不料，中粮地产9月1日突然对“中粮集团将商业地产整体打包并注入中粮地产”的报道做出澄清，称“集团目前没有将集团商业地产业务注入中粮地产的计划，也没有将商业地产单独上市的计划，在战略规划上，中粮集团目前拟将中粮地产作为集团住宅业务发展的平台，并采取有效措施避免同业竞争。”这一澄清公告对广大投资者不啻是当头一棒，中粮地产的股价也因此应声而落。

    将中粮集团的股改承诺、《承诺函》以及9月1日的澄清公告放在一起，我们发现，股改时承诺是“将以深宝恒作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台，并采取逐步注入优质资产等多种形式。”《承诺函》也与股改承诺一致，但澄清公告中却是“在战略规划上，中粮集团目前拟将中粮地产作为集团住宅业务发展的平台”。一年半前定下的规划现如今退为了“目前拟将”；此外，当时说“集团房地产业务的专业平台”现如今压缩成“集团住宅地产运作的平台”，这意味着商业地产的注入已经没有可能。这一则澄清公告中形式上没有否定股改承诺，但实际上也没肯定。三季报中更是把“打造集团住宅地产运作的平台”视为已履行股改承诺。

    中粮集团表示是否注入中粮集团的地产业务取决于中粮地产，而中粮地产却称“中粮集团没有承诺在任何情况下一定要注进来。”那么，资产注入到底是中粮地产决定还是中粮集团来决定呢？如此扯皮让人晕头转向。

    又向股民圈钱

    10月30日，中粮地产公布的三季报显示，1-9月中粮地产营业总收入为24344.65万元，同比增长38.74%，净利润为27847万元，每股收益为0.3824元，每股净资产3.58元。其中第三季度每股收益不足1分钱，只有0.009元，同比减少67.79%，净资产收益率只有0.21%。每股现金流为-0.81元，比上年同期减少达2796.34%，公司营运资金的紧张足见一斑。如此不佳的业绩，公司反而又向投资者伸手了。

    11月16日，中粮地产召开临时股东大会，商讨发行12亿元的公司债。而公司在8月刚刚完成配股，募集了13亿资金投向中粮集团收购厦门鹏源房地产开发有限公司100%股权等四个开发项目。业内人士表示，此次配股对中粮地产进军全国功不可没。

    有投资者抱怨，中粮集团持股50.52%，中粮地产开股东大会商讨公司债只不过是走过场，但他们表示要投出否决票。

    但胳膊扭不过大腿，因为参加股东大会的股份超过总股份的53%，今天公司公告称，已通过发行公司债议案。

    如何令人尊敬

    本报11月10日报道的《大限将至：中石化沉默，上石化含糊》引起了强烈反响，其中拷问了央企责任。对于中粮系后语偏前言的承诺，央企责任似乎有必要继续谈下去。中粮董事长宁高宁曾表示，“中粮将用10年成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。”无信则不立，何以言尊敬？

    中粮地产并入中粮集团后，主营业务一直没有大的改观。公司在04年、05年及06年商品房开发与销售收入分别为457万、194.3万、22.66万元，呈现不断的下降趋势。“投资收益是业绩大幅上涨的主因”，这是某券商对其中报的点评。公司主营不专一，却还要发债补充流动资金，令诸多投资者担忧：“中粮集团如果再不注入商业地产，000031会被市场抛弃的。”“会不会圈到钱再去赚投资收益？”

    有位评论员奉劝股民们一定要擦亮眼，不是所有的中字头股票都是高价值，有的股票能卖的也许就是这个中字头了。

    （来源：大众证券）

来源：金融界

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