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深南光更名中航地产助中航集团整体上市

　【进入论坛】　【推荐朋友】　【关闭窗口】 2007年11月19日 13:28

徐维强

    深圳老牌企业深南光，于上周五股东大会通过相关议案，公司名字更改为中航地产。而在更名背后，则是公司业务的转型：地产业务将被注入，成为大股东深圳中航资源整合的平台。同时，深圳中航也向着自己整体上市的目标迈进了一步。

    转型打造商业地产投资开发运营商

    上周五，深南光召开临时股东大会，通过公司更名的议案，沿用了多年的公司名字“深圳市南光(集团)股份有限公司”变更为“深圳中航地产股份有限公司”。此次更名也透露出，公司今后将着力于地产业务的开发。据公司相关负责人介绍，目前深南光共有三大板块业务：地产开发、物业经营管理以及酒店管理公司。现在旗下共有中航地产开发、中航酒店、中航物业等6家公司，在“十一五”期间将发展到十三四家，打造为商业地产投资开发运营商。

    与其它地产开发商不同的是，目前深南光的开发模式侧重于综合开发，已经形成“高档酒店+连锁百货+地产物业+工业园区”的开发与经营的复合模式。业内普遍认为，这种模式符合房地产开发未来潮流，能够最大程度地分享土地价值增长的收益。深圳中航集团内部也有传闻，由于地产业务的薄弱，导致“整体开发”步伐放缓。对此深南光相关负责人表示，地产目前是集团的核心业务板块，对整体的要求非常高，属于多业态结合，包括资金、业务整合等都要具备一定的基础。公司目前的地产运作项目有十多个已经启动，而且有专门的团队进行前期开发。

    资源整合优势互补

    深南光发展面临的问题是公司规模太小，而且土地储备也不足。深南光的不足恰恰是大股东深圳中航集团的强项，中航集团及下属中航地产已斥资百亿元全面启动区域改造“双城计划”，不但在集团总部所在地福田区中航苑建设深圳中航城，而且在宝安区观澜街道建立观澜中航城。此外，中航地产在长沙、南京等地都储备了大量开发土地和开发项目。

    针对外界的猜测，11月2日深圳中航发布公告称，地产业务注入传闻属实，深圳中航旗下的龙华长和益项目和中航苑改造项目均在拟注入资产的考虑之列。

    转型后将为集团贡献一半以上利润

    销售收入从零到100亿，深圳中航进入“百亿俱乐部”用了20多年的时间。但今年深圳中航制定的规划，将在3年间翻3倍，到2010年销售收入突破300亿元。集团内部人士介绍，尽管目前集团企业天虹的发展势头最好，但指望一个零售企业翻3倍，简直是“不可能的任务”，而这一重任主要落在了地产业务上。深南光相关负责人介绍，“十一五”期间深南光地产业务将占集团整体的1/5，利润贡献则会超过一半。

    记者了解到，此前深圳中航内部已形成了一系列决议，与深圳中航相关的房地产开发业务将完全委托给深南光，将来一旦时机成熟，会逐渐把地产的产权关系全部注入，并计划将深南光作为旗下地产业务整合平台，将地产、酒店等业务逐步注入其中。目前，深圳中航正在建设中航城，总投资达70亿元，分三期实施，总建筑面积82万平方米。整个工程预计2011年全部完成，届时将成为深圳规模最大的综合性商贸建筑群，华强北商圈的竞争力将借此大幅提升。

来源：南方都市报

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