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房地产业:振荡中发展 关注4类公司

打印本稿】 【进入论坛】 【推荐朋友】 【关闭窗口 2007年08月14日 09:56
刘细辉
    房地产景气因素仍然存在,未来很长一段时间仍可看好

    我们认为,经济高速增长促进了房地产行业的发展,城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求,人民币持续升值提升板块投资吸引力,房地产供给类先行指标决定未来一段时间仍是失衡的供求关系,行业在未来很长一段时间仍可以看好。

    上半年主要城市房地产市场表现不一

    上半年主要城市市场表现不一,深圳市购房需求因房价上涨而推迟,未来供给存在短缺;旺盛的需求将可能使广州市“相对便宜”的房价继续上行;北京市场存在观望情绪,但参与者分歧较一季度有所减小;上海房地产市场相对比较平稳,购房需求正逐步强烈。

    增加供给和建立住房保障制度是政策重点,利率、税收手段调控作用不同

    2007年宏观调控将定位于政策落实年,增加供给、建立住房保障制度是政策重点。利率手段对地产调控作用明显,但是一柄“双刃剑”,预计将被谨慎使用;房地产仍是卖方市场,税收手段出台也须“有的放矢”,以防止税负被转嫁,偏离政策出台初衷和预期效果。

    未来行业集中度提高,开发实力和品牌、资源获取和整合能力成为竞争优势

    宏观调控是行业常态,伴随而来的将是行业集中度的提高。开发实力和品牌、资源获取和整合能力成为竞争优势之所在,市场环境的变化将深刻影响着开发商的经营运作模式。

    看好房地产市场的长远发展,主要关注4类公司

    我们认为市场总体向上的趋势没有改变,看好行业的长远发展。同时我们按照如下的投资顺序关注4类公司:第一,有一定规模和竞争力,并有一定增长速度的全国性开发类公司;第二,业绩和资产质量优良,有良好成长性的区域性地产公司;第三,具有整体上市、资产注入概念,能通过外延方式提升业绩和估值吸引力的公司;第四,有稳定投资回报的商业地产类公司。
 
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来源:平安证券
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