阳光股份:独一无二的外资控股奥运地产龙头个股点睛

阳光股份:独一无二的外资控股奥运地产龙头

2006年11月29日 09:11

陈朝荣

    不管是前期的“二八”还是近几日的“八二”，地产股作为此波牛市的的标志性板块，领涨龙头股层出不穷，产生了一匹匹暴涨黑马，如北宸实业涨幅超过95%、陆家嘴两周涨60%，尤其是受益奥运经济的北京地产股始终是市场中的主流热点，如前期的北宸实业和近日的北京城建，地产股作为主力中长期战略性配置品种，始终成为主流资金拉升的重点品种，可关注跻身北京地产十强并具有外资概念的阳光股份，在北京拥有超过100万平方米的地产项目，发展前景看好，正因如此，大股东股改承诺原非流通股减持价格不低于10元，现在的估计仅8元多，投资者不需担心“小非”减持的压力！该公司实际控制人新加坡政府投资公司是目前世界上最大的房地产业投资公司之一，定向增发使阳光股份成为新加坡政府投资公司在我国地产市场的旗舰平台，外资直接投资中国的房地产公司、直接分享本币升值的巨大受益可以说两市独此一家，其概念非常特殊，其“特殊性”正是超级主力最爱！在奥运受益，本币升值和外资控股等三大题材影响下，突破构筑数月的大箱体后，近期走势非常凌厉，每次回调紧接者的是更大幅的上攻，投资者可重点关注！

    北京地产板块新龙头

    近日北京城建连续创出新高，标志的北京地产再次成为领涨热点！公司近年来与首创集团积极合作，大力开拓北京地产业务，目前地产项目已超过100万平方米，公司在北京的地产项目众多，达153万平米之巨！首先，公司用于出租和自用的物业有7.5万平米，开发多个口碑极佳的房地产精品项目后，公司在北京市全部约2000家房地产开发公司中的排名靠前，并跻身北京地产十强。.该公司建设的北京阳光上东项目总建筑面积约70多万平方米，一期已基本销售完，二期C3，C4，C6，C7正在施工阶段，整个二期项目总建筑面积约36万平方米，预计二期项目在未来3—4年能够给公司带来约8—9亿元的净现金流入.公司还在土地储备方面加大力度，随着2008年北京奥运会日趋临近，公司的自身价值在奥运地产和本币升值的同时得到快速提升，未来的发展将给公司带来巨大的收益。

    外资控股添想象空间

    公司在年初与新加坡政府产业投资有限公司下属的RecoShine公司达成定向增发战略投资协议，RecoShine将认购1.2亿股新股，以29.12%的持股比例成为公司新的第一大股东.新加坡政府投资公司作为目前世界上最大的房地产业投资公司之一，在全球超过25个国家拥有包括办公楼，购物中心，住宅，工业地产及酒店等120多处资产，并通过房地产基金，上市公司及贷款等间接方式进行广泛投资，基金总规模逾1000亿美元.，其实力可谓是相当雄厚，近期阳光股份与RecoShine联合收购了北京宜商嘉和投资公司的80%的股权，即将开发北京通州九棵树48号院的瑞都景园北区1A#楼，标志着双方合作的全面展开.因此，此次定向增发不仅使阳光股份得到雄厚的资金支撑，更重要的是分享丰富的全球房地产投资经验，成为新加坡政府投资公司在我国地产市场的旗舰品牌平台。

    战略转型提升业绩

    公司在向住宅兼容商业方向转型方面取得实质性进展，近期公布收购北京宜嘉和投资有限公司80%股权，对北京通州九棵树48号院的瑞都景园北区1A#楼的商业物业项目投资，该项目未来的目标客户是北京家乐福超市公司.说明公司在商业物业开发上已成功推行了“定制化模式”，这种模式将既可以提高住宅产品的品质与附加值，又可以通过物业出租取得稳定的现金流，在GIC的支持下，这种定制化开发商业物业的特色模式将为公司未来发展提供非常有益的帮助.随着GIC在项目资金，客户资源，土地储备等方面的大力支持，公司可采取与GIC合作方式取得新的土地储备，并可以通过GIC在境外取得低息贷款，充裕的资金令公司在拿地与开发资金上能够游刃有余；再是借助GIC的客户资源，通过合作或购买而取得新的土地储备.将切实地提升公司的战略和执行能力，公司未来的盈利能力和抗风险能力将明显提升，公司未来将在调整经营理念，完善风险管理，实现战略转型等方面实现突破.另一方面由于北京市政府可能推出一些鼓励开发商参与旧区改造的有利政策，公司酒仙桥项目有望取得实质性突破，该项目占地42公顷，未来将形成一个百万平方米的新兴社区，并与目前在售的阳光上东项目整体联通，形成规模效应.该项目将充实公司土地储备，保证公司未来业绩的持续稳定增长.一但该项目落实将进一步提升公司价值.今后几年业绩将稳步增长。

    调整之后总是更凌厉

    目前该股流通盘不足2亿股，属于典型的小盘低价地产股，股改承诺原非流通股减持价格不低于10元，充分表明管理层对公司前景相当看好，在奥运受益，本币升值和外资控股等三大题材影响下，极易获得主力资金青睐。目前该股已经突破数月构造的大箱体形态，回抽箱顶之后再次大幅上扬，技术上称“真突破”，量度涨幅将非常可观！从近期的走势看，每次短期之后都是紧接的大幅上涨，投资者可重点关注！

来源：金融界

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