地产股今日 或掀涨升潮

　　央行突然降息，作为首当其冲的地产板块，有望迎来一波拉升行情。深圳商报记者采访中了解到，降息对于住房成交面积的提振作用立竿见影、效果明显，地产板块超额收益显著。今天地产股或有多只个股涨停，销售弹性大，因降息边际改善最大的地产股更为受益。

　　地产板块超额收益显著

　　上周五晚间，央行意外降息，受消息刺激，美股交易时段中概股大涨地产股领涨，其中搜房网、乐居和易居中国均涨逾12%。

　　亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东昨日接受记者采访时认为，此次降息颇为意外，且幅度较大，地产股将首当受益。

　　记者了解到降息周期主要有两轮，第一轮是在2008年，第二轮是在2012年。每一轮降息均引发地产股的大幅上涨。

　　广发证券发展研究中心认为，在前两轮降息周期中，地产板块超额收益（相对沪深300）都十分显著，绝对收益在2008年降息周期中超过+200%，在2012年降息周期中超过+40%。因此，降息从三个方面提升了地产企业的RNAV估值：一是成交提振带动周转速度加快，二是房价上升提高利润水平，三是贴现率WACC下降。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，政策利好的不断刺激，使得市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。

　　分析人士指出，按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。

　　销售弹性大的地产股受青睐

　　北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇表示，此次央行的降息已经明显的传出了一个稳定房产市场的信号，传导至股市，此前一直未表现的房地产股从本周起或将迎来一波拉升行情。

　　广发证券认为此轮地产股反弹行情中，股价弹性最大的地产公司有两个特征：一是销售弹性最大的地产股，二是有息负债压力边际改善最大的地产股，推荐四季度销售弹性较大的招商地产、保利地产、阳光城、中南建设、泰禾集团，转型中的冠城大通和新湖中宝，以及粤港澳自贸区标的的格力地产、华发股份、世荣兆业。

　　张化东看好高杠杆蓝筹地产股如保利地产，以及另外兼具资产运用良好的公司，如泛海控股。