地产政策利好改变需求预期

　　引发价格调整的根源，在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日，央行和银监会联合发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

　　中国指数研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

　　按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。

　　从2013年年末开始，全国房地产市场渐趋冷淡，由于预期不明朗，需求方陷入严重的观望状态中。与此同时，年初出现的降价现象，开始“以点带面”式的蔓延，进一步加剧了市场的观望情绪。

　　直到2014年年中，这种情况才有所改观。数据显示，今年7月以来，全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势，10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市，部分房地产项目出现了久违的“抢房”现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，由于供需关系紧张的局面并未根本改变，从8、9月开始，一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时，政策利好的不断刺激，则使市场预期发生逆转，并进一步促进需求入市。因此，未来楼市成交量将逐渐企稳回升，零星的涨价情况也会继续出现。

　　需要指出的是，在推动涨价的因素中，部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿，同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

　　分析人士指出，虽然距离年末只剩不到两个月的时间，但按照10月以来的销售势头，房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业，都可能做出涨价的布局。