成都限购“松绑”十日：信心回笼成交逆市激增

　　尽管放松限购被指房市安慰剂，难以扭转当前房价走势，但在“后限购”时代的成都，相关影响正在持续发酵。

　　“成都已经取消限购了。”面对买房者陈女士的迟疑，大源片区某售楼中心工作人员“贴心”提供消息，表示官方对限购令已是“睁一只眼闭一只眼”。随着7月16日，成都事实上进入取消限购城市行列，这个公开的“秘密”迅速在开发商与购房者中蔓延，并碰撞出惊人的化学反应——正如盛世新源总经理廖建华所言，随着政策的松绑，市场信心也在重新回来。入夏疲软的成都楼市仿佛一夕惊醒，并回馈数月以来未见的供应与成交小高峰。

　　业内人士认为，此轮楼市的供销两旺中，限购松绑或许起到了一定的作用。但“作用”力度有多大，还需要继续观察。

　　开发商狂欢“备战”

　　24日，央视财经微博称，“经过在成都多家开发商处证实，限购已经放开，虽然没有官方的通知，但也已经有了成功操作的案例”。诸多迹象表示，实行三年后，成都限购令已“名存实亡”。

　　在这个限购令悄然取消的7月，显而易见的是，在“不敢确保未来价格涨不涨”、“建议抄底”成为销售顾问口中不宣之秘的同时，不少房企已经做好全方位的跑量准备。海亮推出“让金沙房价重回5年前，建面单价7188元/m2起”；未雨绸缪的华润城东四盘同样计划开打价格战，即将推新的不仅给出了3%的优惠，更不乏“惠后单价5300元/m2起”；“销冠”蓝光官方微信“蓝妹儿”尽管发问“限购不限购有那么重要咩？”但第一时间释放出了项目优惠信息，旗下品牌楼盘推出“5万首付，3年免息分期”及“实得单价6500元/m2，总价37.8万起”等活动，试图抢占政策变化后的第一波市场。连位于邛崃的翡翠湾也来凑热闹，表示“虽说房价不会暴涨，但是对于高品质楼盘肯定也会出现涨幅，现在入手，正是时候！”

　　据成都透明房产网数据显示，在限购松绑后的首个周末，成都主城区住宅市场总计供应2132套，合计17.8万m2，环比增加538%。

　　购房者信心“助涨”

　　与开发商热情相得益彰的，是购房者信心的逐渐回暖。“现在买房不用考虑限购、户口、社保等问题，如果喜欢最好赶紧定下来，因为如果市场走好，价格肯定就不会这么划算了。”听到这样的推荐，原本还在观望的陈女士也不由动心。

　　有地产公司营销总监表示，其旗下两个项目的来访量分别是限购“松绑”消息传出前的2倍和3倍，两个项目的成交量分别是之前2倍以上，此外客户的成交周期也明显缩短，以前有客户的成交周期长达80多天，而如今2-3天就会成交。

　　据房管局备案数据显示，7月16日，限购松绑当天，成都主城区住宅成交量为188套，而7月17日，成都主城区住宅成交量达到519套，涨幅近两倍，且日成交量挤进上半年成都楼市日成交量前十名，7月第一名。与此同时，据乐居数据监控中心数据，上周成都主城区新房商品房成交327578.83平米，环比上涨了76.89%；其中住宅成交248036.74平米，共计2129套，环比上涨了87.74%，创下了从6月以来的最高点。加上之前实行的户籍新政，成都主城区新房商品房平均每套住宅成交面积为116.50平米，创下今年单周的最高纪录。

　　在二手房方面，据伊诚地产经营管理部监控数据显示，上周六大城区住宅共成交1004套，成交面积11.10万平方米，环比分别上升18.4%和43.09%。且各区域成交均价均有小幅上涨，其中一环以内成交均价环比上升达2.29%。伊诚地产认为，目前成都市场稳定，放宽限购将会带来更高的成交量。

　　上述营销总监指出，此前被限人群在“松绑”后买房的基数还不大，更多的是原本对市场预期持悲观态度的客户，他们在发现政策稍微有所松动后，因担心房价上涨，想抓住这种时间窗口，加快下单买房。

　　热销将成楼市关键词？

　　值得注意的是，7月11日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作座谈会时，对房地产政策完善提出的首要意见就是“千方百计消化库存”。与之相对的，是截至7月23日，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。

　　但限购松绑是否能直接刺激成交，缓解地方高库存的压力依然是未知数。从各地的情况来看，“限购”的影响在各地的表现相去甚远。在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来，无明文但放松执行城市，如成都，基本是考虑到以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主，意在去库存。事实上，与多地刺激效应的昙花一现不同，成都楼市确实显得后劲勃发。“成都本地户口增长不快，主要靠外来人口，现在限购取消后刚性需求会被无限扩大，因此限购政策的调控会促进刚需楼盘成交量的上涨。”有专家表示。

　　克而瑞成都区域总经理、房价点评成都首席分析师闫涛认为，虽然取消限购后，成都的房价不会出现暴涨，但是多少会刺激部分成交，对于那些有较大投资潜力的楼盘，可能也会面临一定的涨价。

　　那么，这样的“小高潮”是否会稍纵即逝？对此，中成房业指出，成都此次取消限购只是一次追随大流的行为，短时间内可能会引起市场的一定关注，备案量提升，但对市场实际刺激作用不会太大，目前的市场受金融、信贷的影响更大，若这方面限制力度持续，楼市回暖仍需时日。

　　不过，新的“契机”或许已经到来，四川省住建厅近日针对信贷环境“开方”，指出要“积极支持自住需求和合理的改善性购房需求，协调银行业金融机构进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率优惠政策，加大对改善性住房消费的信贷支持力度。充分发挥住房公积金的保障作用，进一步放宽贷款条件，提高贷款额度。”

　　虽然有部分项目近日的访量和成交量并不显著，但对于“松绑”带来的影响，业内人士仍在期待。华宇地产有关人士估计，等到9月和10月，限购“松绑”影响会更明显。