北京一楼盘推特价房跌破万元为营销噱头？

　　在市场浓厚观望气息的刺激下，越来越多的开发商坐不住了。

　　“我们现在推出160套特价房源，9800元/平方米。”昨日（7月23日），位于北京亦庄的合生创展在售项目的销售人员对 《每日经济新闻》记者表示。据其介绍，其他房源的均价在15000元～18000元/平方米左右。

　　“目前北京市场库存也出现了积压，合生创展的降价力度比较大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，出现这样大幅度的降价，一是因为去库存能够缓解资金压力，二是借机进行另类营销。

　　昨日，记者以购房者身份致电上述项目售楼处，据销售人员介绍，该项目为商住项目，精装修交房，目前推出的9800元/平方米的特价房主要是面积70余平方米的两居室。“目前参与排号便有机会选购这部分特价房。”

　　对于为何会以如此低价推盘，该销售人员解释，主要是与某电商网站合作多年推出的特惠活动，针对电商网站的会员。其并未直接回应降价之说。

　　但在业内人士看来，合生创展此举是希望借降价走量，回笼资金。

　　据合生创展公布，截至6月30日止的6个月合约销售额为18.15亿元，同比下降67.38%，合约销售面积为13.13万平方米，平均售价为1.38万元/平方米，较去年同期的1.79万元/平方米下降22.87%。

　　今年初，合生创展制定了与2013年持平的销售目标——150亿元。但从上半年的销售业绩来看，半年过去，其仅完成了全年目标的12%。

　　《每日经济新闻》记者梳理了目前合生创展在北京销售的数个项目，大多针对的都是刚需客群以及被限购的人群，这也加大了项目的去化压力。对于此次降价，一位不愿具名的分析人士表示，该项目9800元/平方米的价格更多是营销噱头，“现在燕郊都不止这个价格，9800元/平方米究竟是起价还是均价也表述模糊，实则是为了吸引购房者关注。”