房价和房企“双分化”2014年还将加剧

　　“差异化”为房企发展迎来机遇

　　张大伟等业内人士认为，2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导。中国房地产协会副会长朱中一认为，商品房价格过快上涨的原因是综合性的，但调控指标过于落在房价上，调控政策过于侧重行政手段，实际操作过于一刀切，显然已不符合实际。市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。

　　业内人士指出，类似温州这样的城市，放松限购政策也就有了它的合理性。而对于类似北京这样的一线城市来说，房价的猛烈上涨确实给民众带来了巨大的压力，但依靠限购等行政手段已经很难起到压低房价的效果，更重要的是需要政府推进综合改革，将掌控过多的资源外移，减轻人口导入压力。

　　张宏伟等专家认为，楼市调控的地方政策主要表现为：重点一二线城市依旧从严，三四线城市有望迎来机遇期。以北上广深为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市，将延续2013年四季度以来的从严态势。一是10月以来，已有超16个一线和二线城市出台地方新政，纷纷收紧限购和二套房贷政策，致使一批人一夜之间丧失了购房资格，还有一批人望而却步。二是房贷政策不断收紧，虽然国家层面并未出新政，但商业银行却不愿打折发放首套贷款，且放贷周期大幅拉长。目前来看，2014年各城市的房贷政策很可能依然偏紧。

　　全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。耿晔强说，这就意味着未来三四线城市将迎来大量的农业人口进城，从而衍生出新增住房需求。目前，我国推进新型城镇化也将有助于三四线房地产市场的长远发展，加上差异化调控将利好这些城市的房地产企业。