房价和房企“双分化”2014年还将加剧

　　中国指数研究院发布的百城房价数据，2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。尽管房价月度上涨走势趋于平稳，但不同城市房价分化明显：一二线城市房价上涨压力依然突出；三四线城市价格继续下行。业内人士认为，2014年楼市房价和房企分化还将加剧，差异化调控或将避免房价大幅波动，加之新型城镇化的推进以及调控长效机制的构建，将为布局三四线城市房企带来机遇。

　　房价房企双分化趋势明显

　　最近多家机构发布的数据和研究报告显示，我国楼市房价和房企分化趋势明显。一二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出；三四线城市面临价格下行风险。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，与中小房企的距离分化发展格局也越来越明显。

　　中国指数研究院最新发布的百城房价数据显示，2013年12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与11月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。报告认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但值得注意的是，在热点城市房价涨幅趋稳的同时，不同城市房地产市场分化进一步加剧。

　　业内人士认为，一线及热点二线城市市场持续去库存，二三线城市大多库存积累。中国房产信息集团(CRIC)研究中心数据显示，近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6.9个月。世联地产数据显示，二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

　　山西大学经济与管理学院教授耿晔强认为，纵观2013年房价走势，各地地王不断涌现，从9月份开始，一线城市房价涨幅惊人。从国家统计局发布的数据看，北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比涨幅超过两成。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，一线城市的中心区和周边差距非常大，比如说北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河，相差达到10倍。中原地产研究中心总监张大伟认为，从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。

　　另外，同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。