房价涨幅回落势头明显 各地间房价分化或会加剧
“房价在涨,但涨幅回落的势头非常明显,中国房地产泡沫存在但难言崩盘。” 全联房地产商会创会会长聂梅生在2014年中国房地产新年峰会上这样表示。而清华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为,未来一年的地产调控要紧紧把握住一线城市,实行差异化政策。
过度重视北上广深楼价
“现在媒体和外界解读都过分地重视新建住宅和北上广深的房价,但北上广深的房价和新建住宅的房价不是就等于中国的房地产的房价。”全联房地产商会创会会长聂梅生表示,根据国家统计局公布出来的数据来看房地产市场,2013年的各项指标中,主要指标虽然在这几年的高位,但是下行态势已形成,“房价在涨,但涨幅回落的势头非常明显。”
她表示,年初的房价同比涨幅为18.8%,去年12月份的数据可能回落到8%左右,在二手房方面,除了北上广深,其他城市都在GDP增速之下,全国商品房的销售面积也一路下降。
泡沫有 但崩盘不可能
对于年底出现的中国楼市可能面临“崩盘”的说法,聂梅生表示,中国房地产泡沫化的趋势是有的,且部分城市已形成泡沫甚至已开始破裂,但没有形成全局性的问题。
“中国房地产不存在崩盘问题,因为中国土地供应机制、货币政策、银根等问题短期内都无法解决,只能支撑中国不健康的高房价。”聂梅生认为,中国楼市最好的趋势是慢慢回归到跟经济发展同步,跟人民币的可支付力接轨,“这就是软着陆。”
富力地产集团董事长李思廉则坦言,过去十年,确实是房地产的辉煌的十年,而从2013年特别是下半年发生在土地市场的激烈竞争看,几乎看不到在合理时间,比如三年之内房价大跌的任何可能,“土地绝大部分都到了一些有品牌、有实力的发展商手中,他们卖出来的时候,配合着现在市场资金动向,配合中国发展,我找不到任何理由让楼价下跌。”
楼市分红:
一线城市房价或“超预料”
随着中国的城镇化发展,2013年内,房价分化的趋势就已非常明显,聂梅生认为,未来分化可能更大。
“一线城市的房价很可能会超意料,不要说香港,北京房价比纽约周边都高”,聂梅生表示,未来上海金融还会进入世界的前列,上海房价很有可能跟香港地区有得比。
聂梅生进一步指出,未来五年还可能会出现“一个城市中某一个地段分化”的现象。
刘洪玉则认为:“我们最近做四个城市的城镇化的规划研究,增长最快就是县级城市,买房比例越来越高,所以要关注三线、四线甚至县城。”
同时,刘洪玉表示,金融过度参与是导致房地产市场畸形发展,价格泡沫的重要原因,“要加快住房金融监督体系建设。房地产税收制度改革的总体方向是减轻交易环节的税负,增加持有的税收。”
同时,刘洪玉认为,调控应该紧紧把握一线城市,“促进一线城市市场的稳定对全国房地产市场稳定很重要。”
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