中茵股份 (600745,前收盘价12.43元)今日公布修订后的定增预案让不少投资者大吃一惊——公司原预案中涉矿、涉药的募投项目不见踪影,取而代之的是一项总投资达22.55亿元的商业地产项目。
募资17亿投资地产
公告显示,中茵股份拟以9.53元/股的发行底价,发行不超过1.8亿股,募集资金不超过17.15亿元,全部投向全资子公司江苏中茵置业有限公司之控股公司徐州中茵置业有限公司“徐州中茵广场项目”(以下简称徐州项目)的开发与营运。
《每日经济新闻》记者注意到,徐州项目总投资为22.55亿元,中茵股份此次拟投入的募集资金占总投资的76%。公司称,项目建成后,出售物业的净利润将达到2.54亿元,净利率15.45%;而自营业务中的星级酒店预计将实现1.68亿元的年营业收入,净利润3750万元/年;自营商业预计每年能收入租金6417万元,扣税后租金回报率约为7.55%。
公告显示,徐州项目坐落于徐州新区,毗邻大龙湖。项目分两期开发,一期包括小户型服务式公寓、5A甲级办公楼、产权商铺;二期涵盖大型超市、百盛百货、健身运动等组成的城市综合服务购物中心。
多元化受挫
对比中茵股份今3月发布的那份定增预案,修订稿来了个180度大转弯。对此,公司解释称,3月19日定增预案公告后,由于“非公开发行股票涉及的玉斌公司金矿募投项目就满足申报材料条件尚需要一段时间,且目前公司主营业务的政策环境和市场环境已开始发生变化”,因此改变募投项目。
在原定增预案中,中茵股份拟以9.23元/股的发行底价,发行1.09亿股,募资10.06亿元,投向有三:一是对子公司西藏中茵矿业投资有限公司进行增资,用于支付机械配件公司的股权转让款和矿产勘查活动;二是对子公司西藏泰达厚生医药有限公司进行增资,用于物流配送中心、直营连锁药店、信息化中心的建设和补充流动资金;三是补充西藏中茵矿业投资有限公司流动资金。
中茵股份称,近年来,国家对房地产行业的严厉调控对公司外部经营环境带来不利影响,同时也使公司融资更为困难。因此,公司力图通过多元化经营改变主营业务,2012年,公司收购了西藏泰达厚生医药有限公司55%股权,通过控股方式涉足医药行业;同年子公司西藏中茵以参股方式取得蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司26%股权,将公司业务又拓展至黄金采选行业。
不料上述项目还未实施,就遇上金价大跌,2012年本拟进入的白酒行业也被看淡,因此中茵股份于今年4月终止了与清华酒业的合作。
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
