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房地产88亿凶猛再融资 股民小伙伴们惊呆了

2013年08月09日 08:09   来源:扬子晚报   

  尽管IPO开闸一直没有“掀起盖头”,但A股再融资却来势凶猛。暂停已三年之久的上市房企再融资,近日也重新排上上市公司的日程表。甫入8月,新湖中宝抛出近三年来首单房企再融资预案,短短几天内,多家公司也紧随其后公布再融资计划,拟融资额度已超88亿。 实习生 程 曦 刘天野 扬子晚报记者 薛 蓓

  记者调查

  房地产再融资三年来首“开闸”?预案拟投棚户区改造及刚需房

  近三年调控以来 现首单再融资预案

  记者查询资料发现,2010年房地产调控以来,上市房企重大资产重组或再融资方案均被暂停。但最近则有多家上市公司公布了再融资预案,暂未有监管部门批复的公开消息。

  8月1日晚间,停牌近一个月的新湖中宝(600208)“率先”发布了定增预案,拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股,融资总额不超过55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处棚户区改造项目。继新湖中宝后,房地产上市公司纷纷“行动”起来,仅8月7日一天就有3家房企公布了相关动作:招商地产发布停牌公告,称正在筹划发行股份购买资产事项;宋都股份推出定增方案拟募资15亿元;冠城大通则推出了18亿元的可转债融资预案。金科股份等10余家企业也先后宣布停牌,或筹划重大事项,或筹划再融资。粗略算一下,仅以房企已公布的拟融资额度来看,已超88亿。业内人士认为,这些方案一旦获批,将被视为房企再融资开闸的信号,但募资额则还有变数。

  多家房企紧跟 涉南京六合板桥项目

  记者发现,目前已公布的再融资计划还涉及到南京的地产项目。如冠城大通公告称,公司欲发行可转换公司债券拟募集资金不超过人民币18亿元,用于南京万盛世纪新城项目。在该公司的可行性研报中指出,本次募集资金投资项目位于南京市六合区经济开发区内,地处江北新区规划。包括住宅和商业地产,由四个地块组成。

  而宋都股份发布公告称,公司欲以非公开发行方式发行数量不超过3.125亿股(含3.125亿股),募集资金总额不超过15亿元,用于南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金。宋都股份称,本次非公开发行股票的募集资金投向符合国家增加中小套型普通商品住房项目的相关政策和发展方向。南京南郡国际花园项目位于雨花台区板桥新城,90 平方米以下住宅面积占比88.84%,是定位于刚性需求的商品住房,预计总投资21.21亿元,计划使用募集资金8.49亿元。

  记者翻阅2012年11月的报道,当时宋都地产是以9亿元的报价从金地、朗诗等大牌房企手中“抢”下该幅地块。

  业内意见

  A 房市影响

  资金“定向”,对整体房价不会有大影响

  房企再融资会成潮吗?证监会今年6月28日的新闻发布会上曾表示,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。此后证监会称这一口径没有变化。

  业内人士认为,目前国家政策支持加大各类棚户区改造力度,即使新湖中宝等方案通过,也只是意味着房企再融资部分开闸,并未全面放开。但今年以来,房企拿地热情高涨, 多城“地王”再现,再融资客观上能满足企业资金需求。

  长城证券南京童卫路证券营业部投资顾问柏玉伟表示,房地产再融资目前来看并未全面开闸,“而且从这些公司的再融资方案来说,都有特定项目,比如棚户区改造,属于城市基础设施旧城改造,或者是特定的地产项目,而目前房价相对于收入、购买力而言已经相当高,这波房地产再融资如果成真,对整体房价应该不会有什么影响”。

  B 股市影响

  争相“抽水”可能助长小盘股炒作风

  据统计,除了这波房地产再融资预案潮,7月有18家A股上市公司实施了定向增发方案,融资金额总计184亿;45家A股公司宣布了定向增发预案,预计融资金额总计1266.2亿,创年内新高。2013年上半年,有125家A股公司实施了定向增发方案,融资金额总计2111.8亿元。今年再融资记录不断被刷新,巨型“抽水机”将陆续袭来。招商银行(600036)近300亿元的配股融资预案已经通过了证监会批准。7月24日晚间京东方A公告,拟非公开发行95亿—224亿股股份,募集资金净额不超过460亿元。“大手笔”再融资中,以大盘股为主,创业板等小盘股较少。分析人士认为,不管是IPO还是定增配股,都会增加市场股票供给,因此大盘股包括房企的融资潮,将会压制大盘股表现,并可能让小盘股遭资金热炒情况延续。

  C 投资提醒

  短期对股价未必有利,重点关注调控走向

  记者发现,在这些融资方案纷纷亮相后,相关房地产股票经历了一波集体上涨,但很快回调。7日,房地产板块逆势翻红。宋都股份复牌大涨,万保招金除了招商地产停牌之外,其余三只股票收涨。但8日宋都股份却回调下跌4.05%。冠城大通6日、7日连涨两天后,昨也下跌了2.05%。新湖中宝7月8日起停牌,停牌前一个交易日股价大涨收于3.38元,8月2日复牌当天大涨9.93%,但最近连跌三天,昨收盘已回到3.37元。万科A昨天跌1.90%。

  投资者该注意什么?第一财经评论员应有为告诉记者,对传统周期性行业来说,房企再融资开闸有利于房地产行业长期发展。未来市场将重点关注管理层对房地产调控。一旦有进一步政策利好,周期性行业资金瓶颈有望解决,未来投资增速也将加快,这些股票存在一定空间反弹,指数也将比预期要强。但短期而言周期性行业依然没机会。

  神光金融研究员张生国则认为,融资重点是看融资成本,成本包括很多方面,有些是显性的,有些是隐形的。房地产企业如果再融资成功,对企业长期来说是好事;但对公司股东则未必,短期来讲融资还是会摊薄公司的每股收益,而且增加A股的供给量。所以对公司有利的事,未必一定对股东有利,未必一定对股价的短期波动有利,可能对短期股价反是负面影响,要多方面综合分析。昨日一些房地产公司的表现不佳也与其再融资需求有关。


(责任编辑:蒋诗舟)

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