冯海宁：对房贷快速增长保持警惕

　　央行22日发布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示，1-6月个人购房贷款增加1.12万亿元，比上年同期多增1767亿元。这是有记录以来半年度个人房贷新增额首次突破万亿。

　　以上数据证实，中国楼市正在快速回暖。此外，今年1-6月住宅销售面积增长4.5%，商品房销售额增长10.0%，也印证了楼市正在升温。当然，上半年中国楼市并非全面回暖，部分三四线城市房价仍呈下降趋势。

　　个人房贷首次突破万亿元至少说明三点。其一，为应对经济下行压力，稳定住房消费收到了效果，为稳增长做出了一定贡献。其二，货币政策宽松是楼市回暖的基础。今年以来三次降息、三次降准以及公积金贷款政策放松，降低了购房负担，这再次证明货币政策才是影响房价的关键因素。其三，住房需求比较旺盛，尤其是刚性需求很大。

　　就目前宏观经济形势而言，楼市走向复苏显然是利大于弊的。楼市复苏可以拉动住房消费、固定资产投资和房地产税费收入，推动房地产相关行业增长等。在目前经济企稳基础还不稳固的情况下，楼市复苏带来的利好，对于经济复苏具有重要支撑作用。

　　但需要注意的是，个人房贷快速增长可能会夹杂不良贷款风险，原因是除一线城市外，其他城市已经取消了住房限购政策，一些投资者会利用银行贷款炒房。一旦楼市低迷，不良贷款风险就可能集中爆发。因而，必须强化个人房贷审核。

　　另外，应对经济下行压力应避免主要依靠房地产，以防中国经济陷入对房地产的依赖，地方财政陷入对卖地收入的依赖，否则，对中国经济而言也是一种潜在的风险。

　　笔者建议，一线城市可以考虑适当控制一下楼市温度，避免过热，让楼市平稳运行。二三线城市可以维持现有政策不变，让楼市自然复苏。