楼市复苏通道基本确立

　　【据新华社上海2月17日电】17日，国家统计局公布的“2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国房价显现止跌迹象。其中，一线城市整体房价率先出现反弹，全国部分重点城市的新楼盘价格也“低开高走”。专家就此认为，楼市有望开启复苏通道。

　　从国家统计局发布的数据看，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市64个，上涨的2个，持平的4个；而在二手住宅市场上，价格上涨的城市则有6个。其中，除北京外，一线城市房价均已止跌。上海和广州的房价均与上月持平。而深圳房价延续了上个月的上涨态势，环比增长0.3％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比总体略有下降，但城市间分化继续。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；降幅大于0.5％的城市主要集中在三线城市。

　　刘建伟进一步分析称，一线城市房价呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续四个月微涨。二线城市房价环比综合平均虽下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅同比略有扩大。

　　市场分析人士认为，从目前数据看，整个楼市复苏的通道基本确立。

　　据上海易居房地产研究院对35个城市的监测，到1月底新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7％。库存在连续11个月上涨后首现下降。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，随着市场去库存速度的加快，房企降价促销、以价换量的动力已开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现，房价的环比跌幅将继续收窄。

　　实际上，不少房企已开始缓慢涨价。在沈阳，一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价；上海、深圳、杭州、重庆等重点城市，涨价潮也已“暗流涌动”。

　　土地价格的节节上涨也在推升着房价预期，从目前的土地市场看，房企拿地热情依然高涨。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中，8宗地块拍出28.65亿元，有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍；在上海，当代置业以总价17.35亿元摘下闵行区两幅地块，楼板价高达18777元／平方米，溢价率95.6％，同比2014年周边拿地价格高出近四成……

　　据亿翰智库数据，1月，全国经营性土地成交420幅地块，实现土地出让金收入1218亿元，明显高于去年平均水平，且土地价格总体上仍在持续上涨。

　　中原地产统计显示，从2012年7月至2015年1月，北京公开出让的土地中，楼面价超过2.5万元／平方米的地块就有60余块之多，多数尚未入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目占据了17席。