央行“降准”楼市再添利好 预计2月平稳过渡

　　2014年的最后一个月，佛山楼市翘尾，全市成交面积122.62万平方米，环比增幅达到7.73%。但2015年开年，尽管开发商卖力营销，但是楼市成交并未有太多惊喜。来自中介机构的统计数据显示，佛山2015年首月成交量111.76万平方米，环比下跌9%。业内人士表示，按照惯例，春节前后一直都是楼市淡季，佛山1月的表现不算太难看，预计2月份各项目仍会以暖场为主。

　　昨日起，央行“降准”，这是继央行宣布“降息”之后，楼市再添利好，业内人士认为，“降准”对楼市的影响不会立竿见影，但是对房企缓解紧张的资金链有一定作用，预计3月份才会迎来楼市的“小阳春”。

　　市场：销售中心写春联、卖年货、搭花市旺场

　　眼看羊年新春就要到了，春节的气氛越来越浓。春节前后一直都是楼市的淡季，开发商也利用春节大做文章，各种围绕春节的暖场活动层出不穷，吸引了不少人气。

　　“合家欢乐”、“高鹏生辉”……近日，南海万达中心新销售中心开放，书法家在销售中心现场挥春引来大量市民驻足。“来看房，没想到还有春联送”，市民胡小姐兴高采烈地说。除了现场挥春，销售中心还有年货卖。在新鸿基泷景的销售中心，上周末开设了年货一条街，全场进口年货5折起。保利东湾也在上周末搭起了年货街，京东产品线下卖，全场5折。

　　除了送春联、卖年货，开发商甚至搭了花市。大雁山首届花灯艺术节暨迎春庙会将在十里方圆开锣。

　　开发商的卖力暖场营销起到一定效果。记者上周末踩盘时发现，各大项目销售中心人气不错，尤其是一些刚需盘，人气显得比较旺。

　　由于春节前后是传统的交易淡季，整体销售以余货为主，但是还是有少数项目抢跑推新货，如中信金山湾、华阳嘉苑等，赢得了市场的关注。同时，一些由品牌开发商主导的新盘，如越秀地产开发的岭南系岭南隽庭、万达在三水的首秀三水万达广场、亚艺板块最后一个高档住宅项目天湖华府也接连入市，为原本波澜不惊的市场注入了活力。

　　成交：1月成交面积环比跌9% 同比增77%

　　各大楼盘近日的暖场活动虽然吸引了部分人气，但从成交来看，并没有太多惊喜。

　　目前，佛山住建部门尚未公布成交数据，但来自佛山中原地产的统计，2015年1月份佛山大市成交面积111.76万平方米，环比下跌9%，而与去年同期62.89万平方米的成交量相比，却有77%的增幅，可见这份成绩单也不算太难看。

　　从楼价上来看，整个1月份佛山楼价保持相对平稳的态势，成交均价基本维持在8300元/平方米左右。

　　2015年，佛山楼市继续延续“放价跑量”的策略，“4字头”、“5字头”楼盘继续遍地开花，不少楼盘推货仍以特价房、低价房为主。位于三水的雅居乐雅湖半岛近期举行暖春置业大行动，推出84、89平方米的一口价单位，均价5500~6000元/平方米，最低到了4字头。位于佛山新城的雅居乐·新城湾畔和北滘新城的英伦首府也在春节期间准备了众多优惠，其中新城湾畔的特价单位低至6字头。

　　预计：2月平稳过渡 3月或见“暖春”

　　昨日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这距离央行去年11月21日宣布次日降息只有75天。“这其实是预料之中的事情了。”业内人士袁女士如此评价说。中山大学管理学院财务投资系教授陈珠明认为，在“降息”之后继续“降准”，是央行对经济下行的积极应对，对于释放市场的流动性有积极作用。连续的货币政策有利于房企缓解融资难、融资贵的老问题，进一步释放房企的活力。从这个层面上讲，春节前“降准”利好消息，对楼市在短期内有一定积极作用，但随着时间推移，“降准”效果或将减弱，“关键还是看楼市本身的走势。”

　　业内人士认为，每年春节小长假前后都是楼市的歇息期，预计在2月份这个农历春节月份，各项目或有小型的暖场活动，整体市场走势将会以平稳过渡为主。春节之后，3月至5月或迎来“小阳春”，但开发商会保持理智，市场仍是以去库存为主调，楼价不会出现过大波动。