央行降息“接轨”房贷新政 楼市激情有望被点燃

　　日前，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。受此影响，周末两日，城市客户看房量明显上涨。业内人士认为，“央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好。”

　　降息效果初显 市民看房增多

　　此前，央行“认贷不认房”的新政出台之后，执行效果并不理想。对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。中国经济网记者了解到，中国银行、农业银行、交通银行、北京银行、邮储银行等8家银行执行首套房贷利率9折优惠，而首套房最低打7折则市场难寻。因此，购房者热情也未被充分激发，更多消费者选择了持币观望。

　　央行本次的非对称降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从明天起下降0.4个百分点。这一消息立即引发了全国购房者关注。周末就北京而言，据我爱我家介绍，周六当天，业主到店咨询量，比上周增长了140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%；业主房源到店委托登记量，比上周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比上周六上涨5.6%。

　　据中国经济网记者了解，来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

　　此外，降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响，据伟业我爱我家的统计显示，22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。

　　“接轨”房贷新政 真正重大利好降临

　　央行本次的非对称降息，对个人住房贷款带来真正的刺激。多数金融及房地产业内人士表示，无论是对购房者，还是开发商而言，都会是巨大的利好。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾昨日接受记者采访时指出，此次降息可以说是“9?30新政”的接轨，在此大利好之下，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激未来几个月继续维持高成交量，价格有望止跌回升。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示：“央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。”

　　然而，地产界知名人士任志强则表示，现在市场都在说央行降息后房价将大涨，但是，央行降这么点息，全国有那么多库存，房价怎么就能随便涨?如果央行再释放10万亿元或8万亿元，那么房地产可能会大涨。但是，本轮非对称降息有限，房价怎能随便涨。如果央行多降点息，那可能还好说。（中国经济网 记者 魏京婷）