房贷发放“收紧” 教你掌握方法巧贷款

　　中国经济网北京4月30日讯（记者华青剑）目前，各家银行房贷发放情况仍呈紧张状态。今年房贷的额度特别紧张，现在房贷利率优惠极少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房贷利率甚至上浮30%。如此，购房者也是很烦恼，不过如果购房者可以掌握一些方法，来巧贷款。

　　房贷收紧趋势或将持续

　　报道称，房贷政策继续收紧，新房首套按揭贷款利率基本上都执行基准利率，不但没有折扣，更有部分银行在基准利率的基础上上浮10%。只有一些外资行的首套房贷款利率有优惠，可以打9折—9.5折，部分银行二套房按揭贷款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江苏银行二套房贷利率更是上浮30%。

　　据中国经济网记者了解，日前，“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示，目前，全国范围内首套房8.5折利率优惠已经彻底绝迹。

　　至于未来个人住房贷款的投放趋势，银行业内人士称，“一方面，银行存款流失，存贷比红线令银行贷款额度吃紧，短期内银行发放个人住房贷款意愿较难回暖，另一方面，房地产市场的风险已越发凸显，银行对房贷业务的约束也是其自身选择。只要银行利润增速下滑，并且存款压力仍然存在，个人房贷收紧的趋势就会持续全年”。　

　　房贷利率会下调吗？南方都市报报道称，今年房贷利率估计变化不会太大，下半年会不会下调到基准利率得看有些银行的业务量完成得怎样，按照现在银行的经营来看，下调的概率很小。按银行的整个经营体系来说，目前存款少了，很多银行需要去外面买一些存款回来，所以只能用更高的利率放出去，以确保银行的利润，因而房贷利率也比较高。

　　掌握方法巧贷款

　　虽然今年以来银行的放款普遍呈现紧张的现象，然而在投放额度的总量上与去年大体相同。只要掌握了一定贷款的方法，也可以在贷款的道路上做到游刃有余。专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。中国经济网记者根据资料梳理，这三种方式分别为：赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间、通过担保机构合作获取专业贷款方案、巧用商贷公积金。

　　由于今年银行不再进行“突击式”放款，而是采用按月配比额度的方式进行放贷，因此购房人可以尽量赶在每个月的月初阶段提交贷款申请。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。??

　　除去把握好申请贷款的时间点以外，购房人也可以与专业的担保机构合作，一方面，专业担保机构和多家银行都有稳定的合作关系，拥有丰富而稳定的资源，比购房人自己单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。另一方面，担保机构拥有一批专业的贷款人员，可针对不同借款人的情况，设 计出更为合适的贷款方式，为急于用钱的借款人提供了平台。选择正规品牌贷款机构进行贷款，为购房人早日拿到贷款提供了保障。??

　　由于商贷和公积金的利率不同，放款和办理的情况也不同，购房人可以多咨询几家银行，也可以巧用公积金利率低的贷款形式进行贷款。由于公积金贷款最高额度是80万，因此贷款不足的部分也可以通过商贷+公积金组合贷的形式弥补，巧省贷款利息。