中国经济网北京6月5日讯（记者 魏京婷）5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。三个星期过去，“央妈”喊话支持首套房贷后，银行到底有没有配合？购房者如何才能更顺利的获得贷款呢？
房贷业务收紧局面持续
央行维稳楼市之后，各银行相继表态，将提高个人住房贷款的审查审批效率。但在房贷利率上，作为独立商业主体，优惠政策尚未出现。不仅如此，据中国经济网记者了解，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。个别银行虽出现了一定的松动，可以申请到基准利率，但也是有诸多条件限制的。
据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低，有银行上浮5%，并且不与贷款额度挂钩。
但也有好消息，融360报告还显示，银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天，同时停贷银行逐渐减少。另一方面，放款速度明显加快，从年初需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。
在贷款额度方面，从目前的情况来看，房贷资金仍然难言宽松。据媒体报道，不少银行人士均不愿提及房贷额度。“我们行一直都是按政策执行，而且我们房贷规模不大，对于首套房贷款还是要首先保证的。”某股份行深圳分行办公室人士称。
上述股份行深圳分行高层说：“各家银行对首套房贷都是支持的，央行"喊话"之后，在房贷资源分配上也会有所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度紧张的局面不会改变，下半年也要看楼市发展和资金面情况。”
商业贷款购房有技巧
尽管获得房贷仍比较困难，但据调查显示，对于首套房的付款方式，九成以上的被调查者选择贷款方式。众多被调查者对银行的首套房房贷利率优惠政策非常关注，认为对其购房计划有影响的占近八成以上。
同时，业内专家也建议，对于首次购房的人群，最好采用商业贷款。商业和公积金贷款的利率有差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高。专家指出，如果首套房选择商业贷款，在日后经济能力达到时，购置第二套房子时，可以考虑用公积金贷款。
在银行房贷收紧局面未明显缓解的环境下，购房者若想顺利申请到银行房贷，掌握一些技巧就显得尤为重要，可以在贷款的道路上做到游刃有余。专家建议购房人顺势而动。
方法一：注意抓时点。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
方法二：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
方法三：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。
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