认房不认贷红利如何分？ 房地产众筹模式引关注

　　国庆前一天，央行和银监会“认房不认贷”新政出台(有1套住房还清贷款的，再买算首套)后，似乎给持续低迷冷清的中国楼市注入了一股强心剂。但对于房产投资性需求来说，上述政策帮助有限。

　　在房地产投资方面，一直是高端投资行为，是少数人的狂欢；中国房地产本身就是“政策市”，一旦发生宏观调控，大牌投资者都很难找到渠道，更别提小老百姓了；就连任志强也呼吁：“为什么不能让国民分享市场红利？难道只能让银行收利差？ ”

　　无独有偶！9月22日，万科&搜房推出首个房产众筹，只需投资1000元，买不买房都获利，预期年化收益率不低于40%。此种模式是否是开发商的营销噱头暂且不表，但从风靡程度来看，还是有2点值得肯定的：一是从参与阶层上来看，“投资房地产”也可以很低门槛，普通人都可以参与；二是从投资渠道上分析，“投资房地产”可以尝试更多渠道，互联网众筹模式。

　　众筹的出现改变了以往的投资观念，这种互联网思维模式对如今的房地产业、电子商务乃至我们的生活本身带来革命性的影响。在技术与渠道上，房地产的互联网众筹项目，使得每一个人都有圆梦房产投资的可能。

　　差异化竞争 互联网众筹领域细分明显

　　除了万科联手搜房诞生全国首单房产众筹，目前也有数家P2P平台开展房地产众筹业务，比如平安好房的海外众筹、房宝宝的别墅众筹等。

　　对于房地产行业来说，在现行房产政策下，采用众筹模式，除了能够解决销售渠道问题，还能让普通用户也参与进来，缓解房地产下行带来的影响。房地产众筹，在美国已经成为了一个广为认可的概念了。 开发商可以在众筹网站上发布自己的房地产众筹项目，投资者可以按自身投资预期，仅用很少的资金即可以参与投资，投资者可以按投资比例从出售的众筹项目中获得一定比例的收益。

　　美国著名的房地产众筹网站——Fundrise平台的项目，据统计可以让每位投资人平均可以得到 12%-14% 的收益回报，这在美国还是相当有吸引力的！

　　美国房地产投资众筹平台Realty Mogul运营一年，其会员通过该平台投资的房地产项目总价值已超过1亿美元。平台投资者将会经常收到有关投资项目进展情况的最新消息，并且获得投资收益的现金分红，比如租金。

　　无论是万科试水房产项目、P2P染指房地产众筹，还是国外房地产众筹成功模式，或都体现了众筹的巨大的商业价值和商业价值。

　　遗憾的是，与房地产众筹单项项目的热可炙手程度来说，目前我国众筹平台上大部分的众筹项目成功募资概率不尽如人意，成功率低于50%。

　　可见对于互联网金融掘金的众筹平台运营者来说，要想获得好的平台盈利，首先要解决众筹参与人获得众筹投资回报的问题，就更要结合自身的专业度，做自己擅长的领域，找准人群定位。据Realty Mogul表示：该平台上67%的投资都是由重复投资者完成，55%的投资者同时投资了多个项目。

　　并非乌托邦 法规监管需长线眼光

　　房地产单个众筹相比专门的综合型众筹平台的冰火两重天，也表明了我国的众筹发展还属于初期阶段，让大众全权接受尚需时日。

　　在互联网金融如火如荼的时候，房地产众筹模式优势是显而易见的：投资人群更广泛、收益回报空间无限、相较债权产品的P2P模式来说，房地产众筹产品属于实物不动产。但也并非“乌托邦”，首先需要解决的是房屋产权的归属权问题；对于平台运营者来说，如何摆脱规避“非法集资的嫌疑”；同时基于我国信用环境，众筹房产项目的合法性真实性，能否让参与众筹人信任都是决定平台能否长线发展的棘手问题，这将制约房地产众筹模式的发展。

　　可以预见的是，随着互联网金融的政策法规出台，规范化后，众筹模式也将会逐渐被大家认可。目前房地产众筹模式能否改变中国房地产投资阶层结构，解决地产企业融资难和销售不畅问题，下结论还为时过早，但从互联网金融的“普惠金融”理念、房地产的“让利于民”的愿景来说，房地产众筹平台已经走在了互联网金融探索创新的前列。