房地产短期将下行 城镇化支撑未来发展

　　下行趋势明显的国内房地产业，如今成为各方关注的焦点。有专家向《每日经济新闻》记者表示，短期之内房地产或将继续下行。

　　国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡就指出，从目前情况来看，即使众多城市放开限购，银行信贷政策放松，都未能改善房地产短期下行，背后因素还在于其供求关系已经变化。

　　不过，对于房地产行业的未来长远发展，亦不乏“未来10年仍有发展空间”的看好观点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄预测，国内房地产未来有着较大发展前景，是基于城镇化等的支撑。

　　房产行业短期或难抑下行

　　如今，国内房地产走向十字路口，在日前举行的第五届中国西部金融论坛产业与金融专题论坛期间，不乏经济学家认为，短期内房地产或持续下行。

　　此前，国家统计局发布的数据显示，与7月相比，70个大中城市中，8月份新建商品住宅价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。

　　针对国内房地产市场的当前态势，国务院发展研究中心世界发展研究所前副所长丁一凡在接受《每日经济新闻》记者专访时指出，从目前实际效果来看，即使国内众多城市纷纷出台政策，对限购、信贷政策放松，但都难改房地产短期下行的趋势，背后是因市场供求关系已经变化。

　　虽未直言未来房地产行业是下行还是上涨，上海对外经贸大学金融管理学院院长贺学会则指出，当前形势下，房企需要更多注意风险控制。房地产行业与曾经繁荣的钢贸行业有相似性，都属于要素价格存在比较明显波动趋势的行业。

　　贺学会建议，“房地产企业，要提高自身的风险管理能力，一方面要投资分散化，分散风险，这包括在有限区域里的多元化和不同地域间的多元化，另一方面是提高周转率，此外，房企要摆脱赌博的观念，做好风险控制。”

　　城镇化支撑未来发展

　　今年以来，房地产市场突然 “遇冷”，对于房地产行业的未来，国内专家也是各抒己见，“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地产行业究竟未来发展前景如何，龚方雄在此次论坛上抛出了看好的观点。“未来中国房地产产业从发展空间来讲，黄金时间是在以后，不是在过去。”龚方雄在谈到房地产行业未来时，立场鲜明地摆出了自己的观点。

　　不过龚方雄亦强调，这并不是说“未来的房价涨幅会超过过去十年的涨幅。”为证明自己的观点，龚方雄在现场算了一笔账，“过去十年中国房价的涨幅，确实每年平均下来都有20%左右，房价的上升，在过去十年，远远高于民营经济的增长。”实际上，房地产及相关产业，目前占国内经济比重不小。龚方雄指出，现在中国的GDP一年是9万亿美元，且人民币继续升值。在这样的情况下，中国经济未来十年有望超过美国，美国目前是16万亿美元，未来十年或达20万亿。

　　“然而，十年以后，中国有望达到30万亿美元。现在才9万亿，未来的增量有20多万亿。房地产是整个板块里面的重要板块，经济规模会涨到那么多，所以说房地产的规模也在涨，它的黄金十年是在未来，而不是以前。”

　　龚方雄对房地产行业能持续繁荣的信心来自于，“我们的城镇化上水平还非常低，中国仍在城镇化的过程中。”

　　丁一凡也向《每日经济新闻》记者指出，从长远来看，国内提倡城镇化发展，也将在一定程度上支撑房地产产业，其产业发展还有着一定空间。