穗住宅租金六年上涨近五成 业主放租正当时

记者 艾修煜 摄

　　近年来，广州市住宅的租金始终保持着上升态势。近日，合富置业发布最新统计数据显示，2014年第三季度广州租金为51元/㎡·月，同比2013年第三季度上涨4.4%；而与2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比，则上涨了45.6%。

　　值得一提的是，尽管租金不断走高，但在高房价的打压下，其回报率却在一路走低，六年来下滑了近五成。

　　三季度荔湾租金同比涨幅居首

　　根据统计数据，租金最高的是越秀区和天河区，平均月租金高达70元/㎡左右；其次是荔湾区以及海珠区，平均月租金50元/㎡左右；黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队，平均月租金接近40元/㎡；花都的月租金最低，不足25元/㎡。

　　天河区平均租金虽然在第三季度位居前列，但其同比涨幅仅为1%。而租金同比涨幅最高的为荔湾区，高达9%，这主要是受“三年社保”政策影响，部分专业市场的买家购房受阻，转投租赁市场。在大批名校的带动下，越秀区第三季度的租金同比上涨7.4%。

　　回报率六年下滑近五成

　　此外，数据还显示，2014年第三季度广州平均租金为51元/㎡·月，较2008年同期上涨45.6%，平均每年涨幅为7.4%。

　　但与楼价年均约13.3%的涨幅相比，租金涨幅并不算高。为此，近年来广州住宅的出租回报率也一直呈缓慢走低的趋势。有数据显示，2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度，广州二手楼价小幅回落，而租金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，为2.6%。

　　值得注意的是，出租回报率最高的是1房单位。根据统计数据，1房单位的平均出租回报率为3.1%；而2房和3房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%；豪宅（含别墅）的回报率也相对较低，平均仅为2%，个别甚至低于1%。

　　业主放租正当时

　　记者采访了解到，尽管租金回报率近年大幅下滑，但对于众业主来说，放租仍然比较划算。因为住宅放租后不仅有租金收益，房价本身也在溢价。

　　近年国内房价上涨不断，比如2008年在广州购买的房子，目前已涨价一倍。今年以来，房价涨幅虽有所趋缓，但仍保持上升态势。尤其是在“930”房贷新政出台以后，楼市交易开始大幅回暖。

　　据合富置业提供的数据显示，在刚刚过去的10月，广州楼市不仅客流量大增，交易量也上升一成。“现在只是楼市回暖的第一个阶段。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析表示，此次政策力度大，但落地到实施需要一个过程，一二线城市需求大，因此接下来的第四季度回暖会更明显。(记者 张爱丽)