商贷买二手房 业主主动“打折”

　　公积金贷款连续两个月遭秒杀

　　现在申请公积金贷款要等到明年

　　市场走弱，广州一手和二手住宅成交价均出现松动，部分购房者开始准备入市。

　　但是，记者从市场上发现，随着公积金贷款的日渐艰难，四成新盘已经不接受公积金贷款，而二手方面的商贷比例也大幅提升，不少原本可以办公积金贷款的买家只能转投商贷，无形间提高了购房成本。

　　记者还发现，不单是一手楼盘对于公积金贷款的折扣要少于商贷，就连二手业主也开始仿效一手楼盘，给愿意接受商贷的购房者以“额外折扣”。

　　文/

　　记者潘彧、林琳

　　公积金贷款PK商业贷款

　　按文中周女士的案例，首套房80万元贷款20年期限，记者算了一笔账：

　　按照目前各大银行普遍上浮5%的利率来算，商业贷款利率比公积金高出超过两个百分点。

　　商业贷款总共要付出674775元的利息。

　　公积金需要付出414686元的利息。

　　这两者的差额达到26万元。

　　现象一：

　　商业贷款比例大幅回升

　　吴小姐人在深圳，缴纳的却是广州的社保和公积金，所以不得不考虑在广州买一个小房出租，以此“合理利用”公积金。然而，在看了好长时间，终于下定决心的时候，她却被告知今年想做公积金贷款已经“没戏”了。

　　据了解，在目前公积金贷款额度紧张的情况下，有银行下调首套房贷利率上浮幅度，促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士的青睐。满堂红市场研究部高级经理周峰称：“现在只能采用一次性付款或者商业贷款，申请公积金贷款要等到明年了。”

　　“公积金贷款额度已经连续两个月被‘秒杀’。”合富置业市场部的梁燕明告诉记者，合富置业的成交数据显示，在按揭购买二手房的个案当中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%。

　　现象二：

　　商业贷款买家可获额外折扣

　　合富置业的成交数据显示，9月上旬按揭购房的首次置业个案当中，多达55%是商贷购房，而在8月上旬仅有42%的首次置业型按揭购房个案选择商贷。梁燕明表示，商贷重新受到首次置业买家青睐，与有银行下调首套房贷利率上浮幅度有一定关系。

　　目前，对于商贷购房，业主也愿意给予一定幅度的让价空间，且随着业主对商贷接受度的提升，业主愿意给予的让价幅度也随之扩大。

　　合富置业的成交数据显示，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主的平均让价幅度多达11.2%，而在8月上旬业主的平均让价幅度只有8.3%而已。

　　现象三：

　　四成楼盘拒绝公积金贷款

　　周女士看中番禺的一个新盘。去年以来的一年内，该楼盘的均价从1.6万元左右降至1.3万元。她认为可以出手了，但没想到在新一期产品发售时被告知楼盘已不接受公积金贷款。

　　“业内有消息说是40%的楼盘无法接受公积金贷款。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。

　　记者发现，虽然许多楼盘依然接受公积金贷款，但是给的折扣要少于商业贷款。

　　业内说法

　　经纬房产研究中心总监瞿中奇提醒买家，抓住时机入市比选择贷款方式更重要。符合自己喜好的楼盘如果有了降价优惠，这样省下的可能不只是几万元，而可能是一二十万元了。