邮储银行：践行普惠金融 大力发展住房金融服务

　　谋民生之利，解民生之忧。“安居”方能“乐业”。

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，“实现发展成果更多更公平惠及全体人民，必须加快社会事业改革，解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，努力为社会提供多样化服务，更好满足人民需求。”而能否实现“住有所居”关系到每一个社会成员的切身利益。

　　作为全国最先提出发展普惠金融的银行，邮储银行自 成立以来，始终积极贯彻国家宏观调控和金融监管要求，坚决执行国家住房金融政策，依托遍布城乡的网络， 为广大城乡居民提供了全方位、多层次、专业化的消费金融服务，并在保障住房刚需、支持保障性住房等方面重点推进， 把普惠金融理念真正落实到行动中， 为改善民生、 推进新型城镇化建设做出了积极贡献。

　　近 5000亿元支持居民刚性住房需求

　　据了解，邮储银行自成立以来， 积极履行大型国有商业银行的社会责任和普惠金融使命，坚持聚焦民生，服务大众， 将消费信贷作为全行基础性业务， 持续加大住房消费类贷款投放力度，在贷款资源上给予重点倾斜，着力解决人民群众购房难题， 重点满足普通居民刚性住房需求。

　　截至 2014年 9月底，邮储银行累计发放住房贷款 4736.24亿元、 160.52万笔，其中 2014年新增住房贷款 720.76亿元、 26.11万笔。 1-9月新发放住房贷款笔均仅 34.1万元，重点支持了普通居民的刚性住房需求。

　　此次，人民银行、银监会发布房贷新政当日， 邮储银行就率先贯彻落实， 执行“认贷不认房 ”政策，自 10月 1日起按照最新政策受理房贷业务申请。

　　试水资产证券化，增强房贷投放能力

　　邮储银行积极创新住房金融产品，并于今年 7月 25日，在全国银行间债券市场成功发行“邮元 2014年第一期个人住房贷款证券化产品”，赢得了市场的广泛认可和关注。该产品规模为 68.14亿元，基础资产为 23680笔个人住房贷款，覆盖全国 12个主要城市地区，腾出信贷规模专项用于个人住房消费贷款投放。

　　本期个人住房抵押贷款证券化产品，是国内首例采取延迟变更抵押权登记的产品，也是 2007年后特别是 2012年银行业新一轮资产证券化重启以来在银行间债券市场登陆的住房抵押贷款证券化产品，为盘活存量资产，积极满足城乡居民刚性住房和普通消费金融需求发挥了巨大的市场示范效应。

　　践行普惠金融，积极支持城镇化建设

　　十八大报告指出，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更将成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。城镇化的核心是农村人口转移到城镇，满足转移农民的刚性住房需求则成为顺利推进新型城镇化建设的关键点。

　　作为普惠金融的先行者，邮储银行始终重点支持新型城镇化建设金融需求。加大对农民新建房屋、旧房改造等方面的信贷支撑力度，积极创新消费类信贷产品，提升与城镇化配套的金融服务能力。据了解，邮储银行向县域地区投放住房贷款比重始终处于高位，今年 1-9月投放县域住房贷款比重达到 34.03%。

　　此外，邮储银行还在浙江和广东分别试点开办农房集聚建设项目的住房贷款和农房抵押消费贷款，支持黑龙江、山西分行探索支持农民进城购房贷款，破解农民向城镇居民转变过程中缺乏购房资金难题，对提高农村地区消费意识、加快城镇化建设、改善农村消费环境产生了积极影响。

　　支持民生，助力保障房建设

　　保障性安居工程是党中央、国务院确定的重大决策，是进一步调整住房供应结构，完善多层次住房供应体系，切实解决城市中低收入家庭住房困难的关键举措。

　　作为连接城乡的大型商业银行，邮储银行充分发挥自身的资金与网络优势，大力支持重大民生工程建设项目，对棚户区改造及城市基础设施建设等领域提供了强有力的金融支持。截至 2014年 9月末，邮储银行针对保障性住房建设项目累计授信超百亿元，有效解决了城市中低收入家庭安居困难。

　　同时，邮储银行持续加大对保障性安居工程建设的支持力度，支持中低收入家庭贷款解决住房问题，目前已在深圳、青岛、海南等分行试点开办保障房贷款业务。据了解，截至 2014年 6月底，邮储银行海南省分行已办理临高等 5县市共计 5个保障房项目的住房贷款，帮助 306个中低收入家庭解决融资购房问题，放款金额达到 3150万元。

　　多措并举，提升住房金融服务水平

　　据了解， 2014年邮储银行 在产品开发、服务流程、运营管理等方面不断创新， 持续优化业务制度、改进系统功能、提升贷款审批和服务效率，在信贷规模紧张的情况下，安排 900亿元用于消费信贷投放。此外，邮储银行还积极与地方公积金中心合作，投入科技力量，一对一解决公积金系统与银行对接难题，满足客户刚性住房需求。 2013年 9月以来，邮储银行作为唯一合作银行，在北京地区与国管公积金中心开展贴息贷款业务，面向广大公积金缴存客户发放住房贷款，为客户刚性购房需求提供资金支持。

　　据悉，邮储银行为保障住房贷款资产质量优良，建立了日常动态房地产市场风险监控机制和风险监测数据库。针对不同地区，分类施策，采取差异化信贷政策，截至 2014年 9月底，邮储银行住房贷款不良率为 0.12%。